darfi. Mellau Grundstück suchen

Grundstück in Mellau

Übermellen 433

Grundstück 939 · KG Mellau (91011) · 1.020 m² · bebaut ca. 14 %

Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 92 %)

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024) und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 06.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 939
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Wohngebiet · ca. 92 % BWFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 8 % FL
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiTeilbebauungspläne der Gemeinde Mellau

Darauf achten

  • genauer hinschauen:
    Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024) mehr„Verordnung des Bürgermeisters der Gemeinde Mellau über die Berichtigung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung
  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrMellenbach (ca. 17 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • genauer hinschauen:

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Hier gilt keiner der beiden Teilbebauungspläne.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
144 m² Dach geeignet · ca. 26 kWp, 22 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Mellau Kanisfluh – 350 m · Linien 832, 833
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
695 m Seehöhe
Klima
Ø 9,3 °C (früher 7,2 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)

Flächenwidmung

BWBaufläche Wohngebietca. 92 %
FLFreifläche Landwirtschaftsgebietca. 8 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 06.07.2026

Teilbebauungspläne der Gemeinde Mellau

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der beiden Teilbebauungspläne.

Teilbebauungsplan „Mellau Dorfkern“ (Gemeindevertretung 29.01.2024, Plan 2023/1 vom 15.12.2023); Teilbebauungsplan Nr. 2 „Mellau Hinterbündt“ (Gemeindevertretung 29.04.2024) · Gebiet aus den Grundstücken der Textteile · Dorfkern: Textteil · Dorfkern: Plan · Hinterbündt: Textteil · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)

Bei der Gemeinde Mellau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 93 %
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024)
„Verordnung des Bürgermeisters der Gemeinde Mellau über die Berichtigung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 31.01.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung Mellau über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 31.01.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Mellau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Mellenbach (ca. 17 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Mellau
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Übermellen
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Mellau · Fahrbahn ca. 3,6 m · Tempo 40 · Achse ca. 3 m von der Grenze
Straße am Grundstück: Übermellen
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 3 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
E – sehr gute Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Mellau · 80227000
ca. 100 %
Bus: Mellau Kanisfluh – 350 m
Linien 832, 833
Bus: Mellau Zentrum – 370 m
Linien 832, 833, 840, 850, 8N1, 8R1
Bus: Mellau Bergbahnen – 840 m
Linien 832, 833, 840, 850
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 100 Mbit/s
LIP GmbH · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (100/15 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

363 €/m² Ø Mellau 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Au, Damüls gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Mellau.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.