Kein Bauland
Landwirtschaftsgebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 06.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 79 % FLForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 20 % F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungspläne der Gemeinde Mellau
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024) mehr
„Verordnung des Bürgermeisters der Gemeinde Mellau über die Berichtigung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Bengathgraben (am bzw. im Grundstück), Stenngraben Süd (am bzw. im Grundstück), Stenngraben Süd Zubringer (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen:
Biotop (Biotopinventar) (ca. 29 %) mehr
Laubwaldgebiet westlich Übermellen · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder ca. 11 % · Bach- und Tobelwälder im Bereich Dosegg - Hochvorsäß · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder ca. 9 % · Quellen der Stählealp, Flurgehölz Hirschlitten, Weide zwischen Dös und Bengat, Weiden Hochvorsäß, Moos (Rain) und Flachmoore der Wurzachalpe und Obernalpe · 22 - kulturlandschaftliche Biotopkomplexe ca. 5 % · Flachmoor unterhalb und oberhalbHochvorsäß - "Riedbodo" laut Flurnamenkarte · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore ca. 4 %
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keiner der beiden Teilbebauungspläne.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 158 m² Dach geeignet · ca. 29 kWp, 32 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 935–1355 m Seehöhe
- Klima
- Ø 7,9 °C (früher 5,9 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 79 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 20 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 06.07.2026
Teilbebauungspläne der Gemeinde Mellau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der beiden Teilbebauungspläne.
Teilbebauungsplan „Mellau Dorfkern“ (Gemeindevertretung 29.01.2024, Plan 2023/1 vom 15.12.2023); Teilbebauungsplan Nr. 2 „Mellau Hinterbündt“ (Gemeindevertretung 29.04.2024) · Gebiet aus den Grundstücken der Textteile ·
Dorfkern: Textteil · Dorfkern: Plan · Hinterbündt: Textteil · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Mellau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 21.02.2024) „Verordnung des Bürgermeisters der Gemeinde Mellau über die Berichtigung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 31.01.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Mellau über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 31.01.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Mellau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bengathgraben (am bzw. im Grundstück), Stenngraben Süd (am bzw. im Grundstück), Stenngraben Süd Zubringer (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Laubwaldgebiet westlich Übermellen · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 11 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Bach- und Tobelwälder im Bereich Dosegg - Hochvorsäß · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 9 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Quellen der Stählealp, Flurgehölz Hirschlitten, Weide zwischen Dös und Bengat, Weiden Hochvorsäß, Moos (Rain) und Flachmoore der Wurzachalpe und Obernalpe · 22 - kulturlandschaftliche Biotopkomplexe | ca. 5 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Flachmoor unterhalb und oberhalbHochvorsäß - "Riedbodo" laut Flurnamenkarte · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore | ca. 4 % |
| Wald laut Waldkarte montan getönter Kalkbuchenwald mit Bingelkraut | ca. 9 % | |
| Wald laut Waldkarte montaner Buchenwald auf lehmigen Standorten (Bregenzerwald) | ca. 5 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Ahorn-Eschenwald typische Ausbildung | ca. 5 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 21 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 4 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Mellau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Mellau-Dosegg Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Moos Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Mellau · 80227000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet in den 56 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026 |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
363 €/m² Ø Mellau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Au, Damüls gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Mellau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.