Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 22 % Baufläche): Freifläche Freihaltegebiet ca. 45 % · Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 33 % · Baufläche Wohngebiet ca. 22 %
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Hittisau kennt.
Hier gilt die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung nicht; einen Bebauungsplan hat Hittisau online nicht veröffentlicht.
(Plan-Stand: Verordnung betreffend die Erforderlichkeit eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung für einen bestimmten Bereich (Gemeindevertretung 18.02.2025), Anlage 1 Planzahl hi031.3-1/2024 vom 12.02.2025 (1:1000))
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 77 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 18 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 5 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Häleisengraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
+ 1 weiterer Hinweis
- genauer hinschauen: Naturschutzgebiet – Naturpark Nagelfluhkette · Naturpark (ca. 100 %)Quelle: Naturschutzgebiete · Dokument
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Hittisau klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 108 m² Dach geeignet · ca. 20 kWp, 22 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Hittisau Häleisen – 100 m · Linien 820
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
765–780 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,0 °C (früher 7,0 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 45 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 33 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 22 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 26.10.2026
Baugrundlagenbestimmung Hittisau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung nicht; einen Bebauungsplan hat Hittisau online nicht veröffentlicht.
Verordnung betreffend die Erforderlichkeit eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung für einen bestimmten Bereich (Gemeindevertretung 18.02.2025), Anlage 1 Planzahl hi031.3-1/2024 vom 12.02.2025 (1:1000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Hittisau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 77 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 18 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 5 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 12 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 9 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.08.2024) „Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde Hittisau“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
2 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Häleisengraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Naturschutzgebiet Naturpark Nagelfluhkette · Naturpark | ca. 100 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hittisau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Tannen Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 6 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Hittisau-Bechter Arnold Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 7 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 87 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 13 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Hittisau · 80216000 | ca. 100 % | |
| Bus: Hittisau Häleisen – 100 m Linien 820 | ||
| Bus: Bolgenach Gfäll – 420 m Linien 891 | ||
| Bus: Bolgenach Komma – 490 m Linien 891 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 441 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (441/73 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
121 €/m² Ø Hittisau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Riefensberg, Sibratsgfäll gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². -33 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hittisau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.