Kein Bauland
Landwirtschaftsgebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 05.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 94 % FLForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 6 % F
- Bebauungsplan
- Vorsäß – VorsäßBebauungsplan Vorsäßgebiete Eggatsberg, Hammeratsberg, Rehenberg
- Höhe
- je Gebäude als Höchstmaß über Adria im Plan (§ 7)Firsthöhe
- Dach
- Satteldach 22–35°, dunkel, nicht glänzend; PV in die Dachfläche integriert; Vordach traufseitig höchstens 30 cm (§ 8)Dach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Reienberger Graben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Rotmoos · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore (ca. 11 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 311 m² Dach geeignet · ca. 56 kWp, 54 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1075–1145 m Seehöhe
- Klima
- Ø 7,7 °C (früher 5,7 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 94 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 6 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.10.2026
Bebauungsplan Vorsäßgebiete Eggatsberg, Hammeratsberg, Rehenberg
Vorsäß
· ca. 100 % des Grundstücks
- Nutzung
- landwirtschaftliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude; Ausnahme nur bestehende eingetragene Ferienwohnungen (§ 2)
- Bebauung
- offen (§ 3)
- Wohnungsflächenanteil
- mindestens 30 %, höchstens 50 % der Bruttogeschoßfläche (§ 4)
- Ferienwohnungen
- höchstens 100 m² Bruttogeschoßfläche (§ 5)
- PKW-Einstellplätze
- in Gebäuden keine (§ 6)
- Firsthöhe
- je Gebäude als Höchstmaß über Adria im Plan (§ 7)
- Gebäude
- höchstens 13,5 m lang (Firstrichtung) und 12,5 m breit, Verhältnis 0,7 : 1 bis 1,4 : 1; Firstrichtung laut Plan (§ 8)
- Dach
- Satteldach 22–35°, dunkel, nicht glänzend; PV in die Dachfläche integriert; Vordach traufseitig höchstens 30 cm (§ 8)
Festlegungen für alle Zonen (§§ 1–10)
- Fassaden ab Sockel (höchstens 50 cm) naturbelassenes Holz; Fenster naturbelassenes Holz mit Fensterläden, Wohnbereich höchstens 100/100 cm (2-flügelig) bzw. 70/100 cm; Türen und Tore aus Holz (§ 8).
- Einfriedungen nur einfache Holzzäune ohne Fundament bis 80 cm, während der landwirtschaftlichen Nutzung (§ 9).
- Keine hochstämmigen Bäume im Umkreis von 50 m um Gebäude; Hecken und Sträucher untersagt (§ 10).
Bebauungsplan Egg – Eggatsberg, Hammeratsberg und Rehenberg (Gemeindevertretung 19.06.2023), Plan Nr Beb 01/2023 03 13 vom 13.03.2023 · Gebiet aus der Grundstücksliste der Verordnung ·
Verordnung 2023 · Plan (Anlage)
Bei der Gemeinde Egg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 25.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung Egg über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 29.10.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 529 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 41 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Reienberger Graben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Rotmoos · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore | ca. 11 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchen-Tannen-Fichtenwald mit Pestwurz | ca. 7 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 8 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Egg | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Egg-Alpe Kau Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Hammeratsberg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Egg · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Egg · 80211000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 44 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 18 100-m-Zellen am Grundstück (44/7 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
444 €/m² Ø Egg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +127 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Egg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.