Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland – überwiegend Freifläche: Freifläche Freihaltegebiet ca. 42 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 40 % · Baufläche Mischgebiet ca. 18 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Damüls keinen Bebauungsplan.
In Damüls ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen, auch für Verfügungen nach § 3 Abs. 5 BauG) zu beantragen: auf Grundstücken über 700 m², bei mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche, in Freiflächen (Sonder-, Landwirtschafts-, Freihaltegebiet) und in Wohngebieten mit rotem Punkt. Einen Bebauungsplan hat Damüls online nicht veröffentlicht.
Verordnung zur verpflichtenden Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeindevertretung Damüls 19.12.2016
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 41 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – HORA (ca. 9 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 12 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 42 %)
+ 3 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 9 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Krumbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- Im Grundstück liegt das Grundstück .266 mit Gebäude – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Damüls keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Damüls klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 01.12.2025 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 19.12.2016 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 179 m² Dach geeignet · ca. 33 kWp, 35 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Damüls Berghotel Madlener – 50 m · Linien N7, 801, 851
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
1315–1345 m Seehöhe - Klima
- Ø 6,5 °C (früher 4,4 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 42 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 40 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 18 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 01.12.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In Damüls ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen, auch für Verfügungen nach § 3 Abs. 5 BauG) zu beantragen: auf Grundstücken über 700 m², bei mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche, in Freiflächen (Sonder-, Landwirtschafts-, Freihaltegebiet) und in Wohngebieten mit rotem Punkt. Einen Bebauungsplan hat Damüls online nicht veröffentlicht.
Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 19.12.2016 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Damüls anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 rot · 3 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 41 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 12 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 42 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 40 % | |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) HORA | ca. 9 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 9 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 10 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 18 % | |
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 12.09.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Damüls, Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 02.06.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 063 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 38 % | |
| 02.06.2003 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 063 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % | |
| 02.06.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 1 063 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Krumbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Buntreitgras-Fichtenwald typische Subass. | ca. 21 % | |
| Wald laut Waldkarte Grauerlenauwald fortgeschrittene Sukzession mit Fichte | ca. 17 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 25 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Damüls | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Damüls Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L193 - Faschinastraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 3 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 99 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 1 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Damüls · 80209000 | ca. 100 % | |
| Bus: Damüls Berghotel Madlener – 50 m Linien N7, 801, 851 | ||
| Bus: Damüls Hotel Alpenblume – 350 m Linien 801 | ||
| Bus: Damüls Kirchdorf – 380 m Linien N7, 570, 801, 851 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
363 €/m² Ø Damüls 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Au, Mellau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Damüls.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.