darfi. Damüls Grundstück suchen

Grundstück in Damüls

Damüls 202

Grundstück 641/3 · KG Damüls (91006) · 1.236 m² · bebaut ca. 16 %

Bericht erstellt am 26.10.2026

Was gilt hier

Gewidmet

Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 67 %): Mischgebiet ca. 67 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 33 %

Bauvorgaben

Darfi kennt in Damüls keinen Bebauungsplan.

In Damüls ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen, auch für Verfügungen nach § 3 Abs. 5 BauG) zu beantragen: auf Grundstücken über 700 m², bei mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche, in Freiflächen (Sonder-, Landwirtschafts-, Freihaltegebiet) und in Wohngebieten mit rotem Punkt. Einen Bebauungsplan hat Damüls online nicht veröffentlicht.

Verordnung zur verpflichtenden Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeindevertretung Damüls 19.12.2016

Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.

Noch zu prüfen
+ 1 weiterer Hinweis
  • Teilweise Freifläche (ca. 33 %) – dieser Teil ist kein Bauland

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Darfi kennt für Damüls keinen.
  • Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
  • Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.

Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Damüls klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Gemeinde fragen Auf der Karte

Widmung: Datensatz vom 01.12.2025 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 19.12.2016 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 641/3
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Dach & Sonne
262 m² Dach geeignet · ca. 48 kWp, 46 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Damüls Stofel/Gasthaus Zimba – 20 m · Linien N7, 801
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1610–1615 m Seehöhe
Klima
Ø 5,9 °C (früher 3,8 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Zum Abschnitt

Flächenwidmung
BMBaufläche Mischgebietca. 67 %
FFFreifläche Freihaltegebietca. 33 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 01.12.2025 · abgerufen 26.10.2026

Bebauungsplan

In Damüls ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen, auch für Verfügungen nach § 3 Abs. 5 BauG) zu beantragen: auf Grundstücken über 700 m², bei mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche, in Freiflächen (Sonder-, Landwirtschafts-, Freihaltegebiet) und in Wohngebieten mit rotem Punkt. Einen Bebauungsplan hat Damüls online nicht veröffentlicht.

Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2016)

Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 19.12.2016 · abgerufen 26.10.2026

Bei der Gemeinde Damüls anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

1 gelb
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)ca. 100 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung
Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BM
ca. 67 %
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 12.09.2023)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Damüls, Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte
02.06.2003 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 063 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 33 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima
Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Damüls
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage
Straße am Grundstück: L51 - Laternser Straße
Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären
Straße am Grundstück: Damüls- Hofstatt
Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 7 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
G – Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Damüls · 80209000
ca. 100 %
Bus: Damüls Stofel/Gasthaus Zimba – 20 m
Linien N7, 801
Bus: Damüls Furkalift – 520 m
Linien N7, 801
Bus: Damüls Gh Jägerstüble – 860 m
Linien N7, 801
Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 34 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (34/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

363 €/m² Ø Damüls 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Au, Mellau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
GGF
Gesamtgeschoßfläche.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Damüls.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.