Bericht erstellt am 25.10.2026
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Bezauerbach (2014) (ca. 5 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 17.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Kapelle FS
- Bebauungsplan
- nicht bekanntkein Plan in Darfi
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Bezau klären.
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Bezauerbach (2014) (ca. 5 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – ABU Bezauer Dorfbach, km 0,00 - 1,42, Ingenieurbüro Schneider (2025) (ca. 100 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Bezauerbach (2014) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – ABU Bezauer Dorfbach, km 0,00 - 1,42, Ingenieurbüro Schneider (2025) (ca. 100 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Kressbach (ca. 3 m entfernt), Dorfbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Bezau keinen. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 5 m² Dach geeignet · ca. 1 kWp, 1 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Reuthe Baien – 280 m · Linien 830, 833, 840, 850, 8N1
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
625 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,0 °C (früher 6,9 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Kapelle | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 17.06.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Bei der Gemeinde Bezau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Bezauerbach (2014) | ca. 5 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Bezauerbach (2014) | ca. 100 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) ABU Bezauer Dorfbach, km 0,00 - 1,42, Ingenieurbüro Schneider (2025) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) ABU Bezauer Dorfbach, km 0,00 - 1,42, Ingenieurbüro Schneider (2025) | ca. 100 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) ABU Bezauer Dorfbach, km 0,00 - 1,42, Ingenieurbüro Schneider (2025) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 31.10.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 857 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 30 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Kressbach (ca. 3 m entfernt), Dorfbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Grauerlenauwald | ca. 94 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bezau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Nächste Straße: Wilbinger – ca. 16 m Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bezau · Fahrbahn ca. 3 m · laut Verkehrsgraph keine Straße direkt am Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bezau · 80204000 | ca. 100 % | |
| Bus: Reuthe Baien – 280 m Linien 830, 833, 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Bezau Wilbinger – 450 m Linien 830, 833, 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Reuthe Bahnhöfle – 860 m Linien 833 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 20 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (20/3 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Bezau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Bizau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +29 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bezau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.