darfi. Au Grundstück suchen

Grundstück in Au

Schrecken 390b

Grundstück 5572 · KG Au (91002) · 921 m² · bebaut ca. 37 %
Schrecken 390a

Als Baufläche gewidmet

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 8 %) und 4 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 29.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 5572
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Wohngebiet BW
Bebauungsplan
Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

  • Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 8 %)
  • genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 92 %)
  • genauer hinschauen:
    Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) mehrABU Bregenzerach - Fluss-km 48,121 bis 51,306, M+G Ingenieure (2011) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrFischbach (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2000: Satteldach 25–35°, Holzfassade, Längsbaukörper

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
255 m² Dach geeignet · ca. 46 kWp, 44 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Au Schule – 240 m · Linien 840, 851
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
794 m Seehöhe
Klima
Ø 8,3 °C (früher 6,2 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)

Flächenwidmung

BWBaufläche Wohngebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 29.09.2026

Bebauungsplan

In ganz Au gilt der Gesamtbebauungsplan 2000: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge allseits mind. 0,50 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Ferienwohnungen in Beherbergungsbetrieben: Prozentsatz der Geschoßfläche 0 (2021). Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.

Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Au, Gemeindevertretung 02.03.2000; Verordnung über den Prozentsatz der Geschoßflächen von Ferienwohnungen, Gemeindevertretung 18.02.2021 · Gesamtbebauungsplan (2000) · Verordnung Geschoßflächen (2021)

Bei der Gemeinde Au anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 8 %
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 92 %
genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100)
ABU Bregenzerach - Fluss-km 48,121 bis 51,306, M+G Ingenieure (2011)
ca. 100 %
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
ABU Bregenzerach - Fluss-km 48,121 bis 51,306, M+G Ingenieure (2011)
ca. 100 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 100 %
Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 24.04.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Au über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 16.01.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung Au über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 15.12.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Au über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Fischbach (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Au
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Schecken
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Au · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 5 m von der Grenze
Straße am Grundstück: Schrecken
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Au · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 7 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
G – Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Au · 80203000
ca. 100 %
Bus: Au Schule – 240 m
Linien 840, 851
Bus: Au Schrecken/Kreuzgasse – 280 m
Linien 851
Bus: Au Kreuzgasse – 310 m
Linien 840, 850
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

363 €/m² Ø Au 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Damüls, Mellau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Au.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.