Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 71 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 29 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Au keinen Bebauungsplan.
In ganz Au gilt der Gesamtbebauungsplan 2000: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge allseits mind. 0,50 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Ferienwohnungen in Beherbergungsbetrieben: Prozentsatz der Geschoßfläche 0 (2021). Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Au, Gemeindevertretung 02.03.2000; Verordnung über den Prozentsatz der Geschoßflächen von Ferienwohnungen, Gemeindevertretung 18.02.2021
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 1 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 21 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
+ 2 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) (ca. 35 %) – Buchenwald nördlich Berggut Argenfall · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder ca. 20 % · Buchenwald östlich Ledertöbele · 31 - montan-subalpine Nadelwälder ca. 15 %Quelle: Biotopinventar
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2000: Satteldach 25–35°, Holzfassade, Längsbaukörper
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Au keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Au klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 29.09.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 02.03.2000 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 93 m² Dach geeignet · ca. 17 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Au Argenfall – 440 m · Linien 851
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1110–1190 m Seehöhe - Klima
- Ø 7,0 °C (früher 4,9 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 71 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 29 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 29.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In ganz Au gilt der Gesamtbebauungsplan 2000: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge allseits mind. 0,50 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Ferienwohnungen in Beherbergungsbetrieben: Prozentsatz der Geschoßfläche 0 (2021). Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.
Gesamtbebauungsplan 2000 (Gestaltung) · Verordnung vom 02.03.2000 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Au anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 1 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 21 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 42 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 24.04.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Au über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 16.01.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Au über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 15.12.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Au über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
3 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Buchenwald nördlich Berggut Argenfall · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 20 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Buchenwald östlich Ledertöbele · 31 - montan-subalpine Nadelwälder | ca. 15 % |
| Wald laut Waldkarte montan getönter Kalkbuchenwald Subass. der Tobel und Schluchten montane Ausbildung | ca. 24 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald | ca. 16 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 15 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Au | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Au-Öberle-Wurzach Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Obern Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 2,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 36 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Au · 80203000 | ca. 100 % | |
| Bus: Au Argenfall – 440 m Linien 851 | ||
| Bus: Au Öberle – 630 m Linien 851 | ||
| Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet in den 7 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026 |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
363 €/m² Ø Au 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Damüls, Mellau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +42 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Au.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.