Bericht erstellt am 25.10.2026
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110-kV-Ltg. Werben - Vorderwald · Vorarlberg Netz und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 14.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Kiesumschlag · ca. 57 % FSFreifläche Sondergebiet - Kies- und Betonwerk · ca. 41 % FSFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 2 % FL
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Andelsbuch klären.
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110-kV-Ltg. Werben - Vorderwald · Vorarlberg NetzQuelle: Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 8 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 2 %Quelle: Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 8 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 2 %
- genauer hinschauen: Baurichtlinien: Gestaltungsbeirat, Satteldach 25–45°, Holzfassade; BNZ 55 in Teilbereichen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 165 m² Dach geeignet · ca. 30 kWp, 26 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Andelsbuch Bühel – 240 m · Linien 840, 850, 8N1
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
625–630 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,4 °C (früher 7,3 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Kiesumschlag | ca. 57 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Kies- und Betonwerk | ca. 41 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.09.2026
Bebauungsplan
Für Neu-, Zu- und Umbauten in ganz Andelsbuch (außer in Gebieten mit eigenem Teilbebauungsplan) gelten die Baurichtlinien: jedes Bauvorhaben kommt in den Gestaltungsbeirat; Satteldach mit längsgerichtetem First, 25–45°; bei Neubauten keine Dachaufbauten; Fassaden überwiegend Holz, Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; Gelände nicht wesentlich verändern. In den in der Anlage dargestellten Bereichen gilt höchstens BNZ 55 – diese Anlage ist nicht online, beim Bauamt erfragen.
Baurichtlinien der Gemeinde Andelsbuch, als Bebauungsplan verordnet, Gemeindevertretung 18.11.2019 ·
Baurichtlinien (2019)
Bei der Gemeinde Andelsbuch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Werben - Vorderwald · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.07.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Andelsbuch zum Räumlichen Entwicklungsplan der Gemeinde Andelsbuch“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 20.10.2010 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Kiesumschlag · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 36 % | |
| 20.10.2010 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Kies- und Betonwerk: „Kiesaufbereitung“ → „Kies- und Betonwerk“ · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 28 % | |
| 20.10.2010 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Kiesumschlag: „Kiesabbau“ → „Kiesumschlag“ · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 20 % | |
| 20.10.2010 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Kies- und Betonwerk · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 13 % | |
| 20.10.2010 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Kiesumschlag: „Kiesaufbereitung“ → „Kiesumschlag“ · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 20.10.2010 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet - Kiesabbau → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 140 m² · Sammeländerung: 81 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 13.11.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 1 638 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 15 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 52 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 14 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 2 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 53 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 12 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 2 % |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 7 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Andelsbuch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Bühel Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L200 - Bregenzerwaldstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 60 · Achse ca. 6 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 56 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 44 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Andelsbuch · 80202000 | ca. 100 % | |
| Bus: Andelsbuch Bühel – 240 m Linien 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Andelsbuch Heimgarten – 360 m Linien 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Andelsbuch Feld – 900 m Linien 840, 850, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 385 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (385/67 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Andelsbuch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +41 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Andelsbuch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.