Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 88 %): Mischgebiet ca. 88 % · Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 12 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Andelsbuch keinen Bebauungsplan.
Für Neu-, Zu- und Umbauten in ganz Andelsbuch (außer in Gebieten mit eigenem Teilbebauungsplan) gelten die Baurichtlinien: jedes Bauvorhaben kommt in den Gestaltungsbeirat; Satteldach mit längsgerichtetem First, 25–45°; bei Neubauten keine Dachaufbauten; Fassaden überwiegend Holz, Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; Gelände nicht wesentlich verändern. In den in der Anlage dargestellten Bereichen gilt höchstens BNZ 55 – diese Anlage ist nicht online, beim Bauamt erfragen.
Baurichtlinien der Gemeinde Andelsbuch, als Bebauungsplan verordnet, Gemeindevertretung 18.11.2019
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Baurichtlinien: Gestaltungsbeirat, Satteldach 25–45°, Holzfassade; BNZ 55 in Teilbereichen
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 12 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Geschichte: Quelle gerade nicht erreichbar – dieser Teil fehlt, später neu laden.
- Raumplanung: Quelle gerade nicht erreichbar – dieser Teil fehlt, später neu laden.
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Andelsbuch keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Andelsbuch klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.09.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 18.11.2019 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 289 m² Dach geeignet · ca. 53 kWp, 49 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Andelsbuch Kalchern – 240 m · Linien 840, 850, 8N1
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
595 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,2 °C (früher 8,1 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 88 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 12 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für Neu-, Zu- und Umbauten in ganz Andelsbuch (außer in Gebieten mit eigenem Teilbebauungsplan) gelten die Baurichtlinien: jedes Bauvorhaben kommt in den Gestaltungsbeirat; Satteldach mit längsgerichtetem First, 25–45°; bei Neubauten keine Dachaufbauten; Fassaden überwiegend Holz, Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; Gelände nicht wesentlich verändern. In den in der Anlage dargestellten Bereichen gilt höchstens BNZ 55 – diese Anlage ist nicht online, beim Bauamt erfragen.
Baurichtlinien (Bebauungsplan) · Verordnung vom 18.11.2019 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Andelsbuch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Teil fehlt
| Ein Teil der Landesdaten war gerade nicht abrufbar später „Neu abrufen“ | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.07.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Andelsbuch zum Räumlichen Entwicklungsplan der Gemeinde Andelsbuch“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Teil fehlt
Ein Teil dieser Landesdaten war gerade nicht abrufbar.
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Uferschutz: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ | ||
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Andelsbuch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Andelsbuch · 80202000 | ca. 100 % | |
| Bus: Andelsbuch Kalchern – 240 m Linien 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Andelsbuch Scheidbuchen – 630 m Linien 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Andelsbuch Gemeindeamt – 770 m Linien 840, 850, 8N1, 8R1 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 270 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (270/71 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Andelsbuch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +41 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Andelsbuch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.