Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 60 %): Betriebsgebiet - Kategorie II ca. 60 % · Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II ca. 24 % · Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 13 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Andelsbuch keinen Bebauungsplan.
Für Neu-, Zu- und Umbauten in ganz Andelsbuch (außer in Gebieten mit eigenem Teilbebauungsplan) gelten die Baurichtlinien: jedes Bauvorhaben kommt in den Gestaltungsbeirat; Satteldach mit längsgerichtetem First, 25–45°; bei Neubauten keine Dachaufbauten; Fassaden überwiegend Holz, Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; Gelände nicht wesentlich verändern. In den in der Anlage dargestellten Bereichen gilt höchstens BNZ 55 – diese Anlage ist nicht online, beim Bauamt erfragen.
Baurichtlinien der Gemeinde Andelsbuch, als Bebauungsplan verordnet, Gemeindevertretung 18.11.2019
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 19 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 39 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 23 %Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 39 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 23 %
- genauer hinschauen: Baurichtlinien: Gestaltungsbeirat, Satteldach 25–45°, Holzfassade; BNZ 55 in Teilbereichen
+ 3 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Bauerwartungsfläche (ca. 24 %) – noch kein Bauland
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Parkfläche befristet bis 10.05.2029 – danach (BB-II) (ca. 3 %)
- Teilweise Freifläche (ca. 13 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Andelsbuch keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Andelsbuch klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.09.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 18.11.2019 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 3945 m² Dach geeignet · ca. 717 kWp, 618 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bersbuch Kreisverkehr – 410 m · Linien 830, 840, 850, 870, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
640–645 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,0 °C (früher 7,9 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BB-II | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 60 % |
| (BB)-II | Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 24 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 13 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Parkfläche | ca. 3 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für Neu-, Zu- und Umbauten in ganz Andelsbuch (außer in Gebieten mit eigenem Teilbebauungsplan) gelten die Baurichtlinien: jedes Bauvorhaben kommt in den Gestaltungsbeirat; Satteldach mit längsgerichtetem First, 25–45°; bei Neubauten keine Dachaufbauten; Fassaden überwiegend Holz, Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; Gelände nicht wesentlich verändern. In den in der Anlage dargestellten Bereichen gilt höchstens BNZ 55 – diese Anlage ist nicht online, beim Bauamt erfragen.
Baurichtlinien (Bebauungsplan) · Verordnung vom 18.11.2019 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Andelsbuch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 19 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 14 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 56 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · (BB) | ca. 24 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 5 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.07.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Andelsbuch zum Räumlichen Entwicklungsplan der Gemeinde Andelsbuch“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
1 gelb
| genauer hinschauen: | 10.05.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Parkfläche – befristet bis 10.05.2029, danach (BB-II) | ca. 3 % |
| 19.04.2022 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II → Freifläche Sondergebiet - Parkfläche | ca. 3 % | |
| 28.02.2007 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 7 % | |
| 28.02.2007 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · ca. 120 m² | ||
| 06.02.2004 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 34 % | |
| 06.02.2004 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 31 % | |
| 06.02.2004 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 21 % | |
| 13.11.2000 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 1 638 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 29 % | |
| 13.11.2000 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 1 638 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
4 gelb
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 23 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 20 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 19 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 16 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 23 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 20 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 19 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 16 % |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 9 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Andelsbuch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L200 - Bregenzerwaldstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 50–80 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 61 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 39 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bersbuch · 80202001 | ca. 100 % | |
| Bus: Bersbuch Kreisverkehr – 410 m Linien 830, 840, 850, 870, 8N1, 8R1 | ||
| Bus: Bersbuch Volksschule – 880 m Linien 850 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 67 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (67/10 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Andelsbuch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +41 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Andelsbuch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.