Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland – überwiegend Freifläche: Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 96 % · Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden - Bauwerke für land- und for ca. 3 % · Verkehrsfläche Straßen ca. 1 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Vandans kennt.
Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
(Plan-Stand: Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) – „Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Garsillatobel (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Ganeu · 18 - Magerwiesen (Komplex) (ca. 100 %)Quelle: Biotopinventar
+ 1 weiterer Hinweis
- Im Grundstück liegt das Grundstück .343 – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Vandans klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 12.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 52 m² Dach geeignet · ca. 10 kWp, 9 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1140–1155 m Seehöhe
- Klima
- Ø 8,4 °C (früher 6,3 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 96 % |
| BM-Fa-L | Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden - Bauwerke für land- und for | ca. 3 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 12.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Vandans anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 3 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) „Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 05.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Vandans über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 22.08.2018 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden - Bauwerke für land- und for | ca. 1 % | |
| 09.04.2015 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 1 % | |
| 27.11.2014 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden - Bauwerke für land- und for | ca. 1 % | |
| 25.09.2003 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 2 163 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
2 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Garsillatobel (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Ganeu · 18 - Magerwiesen (Komplex) | ca. 100 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 7 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Vandans laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Ganeu Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Vandans-Ganeu Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Vandans-Süd · 80129000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet in den 4 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026 |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
379 €/m² Ø Vandans 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Vandans.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.