darfi. Vandans Grundstück suchen

Grundstück in Vandans

Fadergallweg 23

Grundstück 748 · KG Vandans (90109) · 10.599 m² · bebaut ca. 5 %

Kein Bauland

Freihalte- und Landwirtschaftsgebiet

genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %) und 3 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 12.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 748
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Freifläche Freihaltegebiet · ca. 60 % FFFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 33 % FLFreifläche Sondergebiet - Materialseilbahn · ca. 5 % FS
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiBebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 21 %)
  • genauer hinschauen:
    Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) mehr„Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung
  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrRodundbecken II (ca. 38 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • Im Grundstück liegt das Grundstück .267 mit Gebäude (Fadergallweg 21) – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
193 m² Dach geeignet · ca. 35 kWp, 31 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Vandans Golmerbahn – 450 m · Linien 621, 622, 623, 641, 655
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
655–670 m Seehöhe
Klima
Ø 10,9 °C (früher 8,8 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

FFFreifläche Freihaltegebietca. 60 %
FLFreifläche Landwirtschaftsgebietca. 33 %
FSFreifläche Sondergebiet - Materialseilbahnca. 5 %
Verkehrsfläche Straßenca. 2 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 12.10.2026

Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).

Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000) · Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe · Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Detaillierte Festlegungen Dorfzentrum (Anlage 3)

Bei der Gemeinde Vandans anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 100 %
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)ca. 21 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024)
„Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 05.02.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Vandans über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

09.12.2015 · Umwidmung
Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet
ca. 2 %
01.07.2008 · Umwidmung
Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Materialseilbahn · Sammeländerung: 68 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 5 %
27.05.2008 · Umwidmung
Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet
ca. 16 %
25.09.2003 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 2 163 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 82 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Rodundbecken II (ca. 38 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Wald laut Waldkarte
typischer Ahorn-Eschenwald typische Ausbildung
ca. 5 %
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Vandans laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Fadergallweg
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,25 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück
Straße am Grundstück: Latschau
Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück
ÖV-Güteklasse
G – Basiserschließung
ca. 25 %
Zählsprengel (Statistik)
Vandans-Süd · 80129000
ca. 100 %
Bus: Vandans Golmerbahn – 450 m
Linien 621, 622, 623, 641, 655
Bus: Vandans Fa. Form – 660 m
Linien 621, 623, 641, 655
Bus: Vandans Brunella – 770 m
Linien 621, 622, 623, 641, 655
Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 107 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (107/52 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

379 €/m² Ø Vandans 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Vandans.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.