Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 64 %) und 5 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 12.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Schipiste · ca. 46 % FSFreifläche Sondergebiet - Talstation · ca. 33 % FSFreifläche Sondergebiet - Rodelbahn · ca. 12 % FS
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 64 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 36 %)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220kV-Leitung Latschau - Bürs · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) mehr
„Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Aualatschbach (ca. 20 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Sportshop und Depot befristet bis 04.07.2032 – danach Freifläche Freihaltegebiet (ca. 8 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 821 m² Dach geeignet · ca. 149 kWp, 130 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Vandans Golmerbahn – 80 m · Linien 621, 622, 623, 641, 655
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
650 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,8 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Schipiste | ca. 46 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Talstation | ca. 33 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Rodelbahn | ca. 12 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Sportshop und Depot | ca. 8 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 12.10.2026
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000) · Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe ·
Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Detaillierte Festlegungen Dorfzentrum (Anlage 3)
Bei der Gemeinde Vandans anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 64 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 36 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220kV-Leitung Latschau - Bürs · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) „Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 05.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Vandans über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| genauer hinschauen: | 04.07.2025 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Sportshop und Depot – befristet bis 04.07.2032, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 8 % |
| 25.06.2025 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Sportshop und Depot: „Schipiste“ → „Sportshop und Depot“ · kundgemacht im Verordnungsblatt (VBl. Nr. 5/2025, VBl. Nr. 6/2025) | ca. 8 % | |
| 01.07.2008 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Rodelbahn: „Parkplatz“ → „Rodelbahn“ · Sammeländerung: 68 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % | |
| 01.07.2008 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Rodelbahn: „Schipiste“ → „Rodelbahn“ · Sammeländerung: 68 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 25.09.2003 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 2 163 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Aualatschbach (ca. 20 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Vandans laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Golm I Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Latschau Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Vandans-Süd · 80129000 | ca. 100 % | |
| Bus: Vandans Golmerbahn – 80 m Linien 621, 622, 623, 641, 655 | ||
| Bus: Vandans Fa. Form – 380 m Linien 621, 623, 641, 655 | ||
| Bus: Vandans Brunella – 400 m Linien 621, 622, 623, 641, 655 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 195 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (195/97 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
379 €/m² Ø Vandans 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Vandans.