darfi. Vandans Grundstück suchen

Grundstück in Vandans

Untere Venserstraße 115

Grundstück 2285 · KG Vandans (90109) · 823 m² · bebaut ca. 23 %

Kein Bauland

Freihaltegebiet

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %) und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 12.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 2285
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Freifläche Freihaltegebiet · ca. 93 % FFVerkehrsfläche Straßen · ca. 4 % Freifläche Freihaltegebiet · ca. 3 % [KA]-FF
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiBebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans

Darauf achten

  • Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen:
    Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) mehr„Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
85 m² Dach geeignet · ca. 16 kWp, 16 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Vandans Untere Venserstraße – 400 m · Linien 622
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
635 m Seehöhe
Klima
Ø 11,0 °C (früher 8,9 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)

Flächenwidmung

FFFreifläche Freihaltegebietca. 93 %
Verkehrsfläche Straßenca. 4 %
[KA]-FFVorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebietca. 3 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 12.10.2026

Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet nicht. Für Betriebsgebiete und Sondergebiete gelten trotzdem Dachbegrünung, Solar/PV und Stellplätze (§§ 5, 6, 9).

Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000) · Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe · Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Detaillierte Festlegungen Dorfzentrum (Anlage 3)

Bei der Gemeinde Vandans anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 100 %
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 100 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024)
„Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 05.02.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Vandans über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

25.09.2003 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 2 163 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 3 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Vandans laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Untere Venserstraße
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Vandans · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
F – gute Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Vandans-Nord · 80129001
ca. 100 %
Bus: Vandans Untere Venserstraße – 400 m
Linien 622
Bus: St. Anton im Montafon Kirche – 420 m
Linien 624
Bus: St. Anton im Montafon Gemeindeamt – 460 m
Linien 624, 655
Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 104 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (104/35 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

379 €/m² Ø Vandans 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Vorbehaltsfläche
Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Vandans.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.