Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 78 %): Wohngebiet ca. 78 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 22 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans, Zone „Zone 5 – Zone 5, Wohngebiet“:
- mindestens 25, höchstens 50
- mindestens 2,0; höchstens 1 UG + 2,0 OG; +½ Dachgeschoß bei Satteldach ab 20° (§ 2 Abs. 5)
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 75 % des Grundstücks; dazu 0 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) – „Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 22 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Vandans klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 12.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 140 m² Dach geeignet · ca. 25 kWp, 25 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Vandans Balzerstraße – 230 m · Linien 622
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
680 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,8 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 78 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 22 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 12.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet Vandans
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 50
- Geschoßzahl
- mindestens 2,0; höchstens 1 UG + 2,0 OG; +½ Dachgeschoß bei Satteldach ab 20° (§ 2 Abs. 5)
- Wohnungen
- höchstens 4 je Gebäude bzw. Baukörper (§ 2 Abs. 6)
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–9)
- Straßenseitige Gebäudeteile mit mehr als einem oberirdischen Geschoß höchstens 30 m lang; Geländeveränderungen höchstens 1,0 m (§ 3).
- Flachdächer bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % begrünen, außer mind. 60 % Solar/PV (§ 5); Solar und PV sind freie Bauvorhaben (§ 6).
- Einfriedungen höchstens 1,80 m, an öffentlichen Straßen mind. 0,60 m Abstand; Hecken mind. 0,60 m; keine Kunststoff-Zaunelemente oder Sichtschutzfolien (§§ 7–8).
- Wertvolle oder markante Bäume, Hecken und Sträucher möglichst erhalten, sonst ersetzen; heimische, standortgerechte Arten pflanzen (§ 7 Abs. 2–3).
- Zonen 1–3: 80 % der Kfz-Stellplätze in Gebäuden oder Tiefgaragen; Parkplätze über 6 Stellplätze versickerungsfähig, je 4 Stellplätze ein Baum; ab dem 30. Stellplatz in Gebäuden (§ 9).
Bebauungsplan für das Siedlungsgebiet der Gemeinde Vandans in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 26.03.2026), Planteil Zonenplan AZ vd031.3-1/2026 vom 27.01.2026 (1:5000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Vandans anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 78 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 06.03.2024) „Verordnung über die Verlängerung der Verordnung zur Sicherung einer geordneten Entwicklung des Baugeschehens im Ortszentrum (Bausperre-Verordnung)“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 05.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Vandans über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Vandans laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gemsleweg 1 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Vandans · Fahrbahn ca. 3,1 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Gemsleweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Vandans-Süd · 80129000 | ca. 100 % | |
| Bus: Vandans Balzerstraße – 230 m Linien 622 | ||
| Bus: Vandans Zwischenbachstraße – 480 m Linien 622 | ||
| Bus: Vandans Heitersheimerplatz – 550 m Linien 622 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 195 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (195/97 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
379 €/m² Ø Vandans 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Vandans.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.