Kein Bauland
Landwirtschaftsgebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 41 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 14.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 70 % FLForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 16 % FFreifläche Sondergebiet - Hauptstation · ca. 7 % FS
- Bebauungsplan
- Streusiedlungen – StreusiedlungenGesamtbebauungsplan Tschagguns · ca. 94 %
- Bebauungsdichte
- mindestens 25, höchstens 55Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)Geschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 41 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 21 %)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220kV-Leitung Latschau - Bürs · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Landschisotttobel (am bzw. im Grundstück), Wasserschloß Latschauwerk (am bzw. im Grundstück), Speicher Latschau (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Lantschisottner Wald und die Wälder bei Gawatsch · 30 - Bergwaldbiotope (ca. 15 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1850 m² Dach geeignet · ca. 336 kWp, 312 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Latschau Golmerbahn – 130 m · Linien 601, 605
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
990–1065 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,3 °C (früher 7,2 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 70 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 16 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Hauptstation | ca. 7 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 3 % | |
| W | Gewässer | ca. 3 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.09.2026
Gesamtbebauungsplan Tschagguns
Streusiedlungen
· ca. 94 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 55
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)
Festlegungen für alle Zonen (§§ 4–11)
- Nur Flach-, Sattel-, Pult- oder Walmdach; geneigte Dächer mit First über die Längsseite; Flachdächer ab 50 m² bei Neu- und Zubauten extensiv begrünen (§ 5).
- Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; bepflanzen nur mit heimischen, standortgerechten, nicht invasiven Arten laut Broschüre „Heimische Bäume und Sträucher“ des Landes (§ 6); Solar/PV in oder höchstens 30 cm parallel zu Dach/Wand, keine freistehenden Anlagen (§ 7).
- Einfriedungen höchstens 1,80 m, massive Teile höchstens 40 cm; an öffentlichen Straßen mind. 60 cm Abstand (§ 9).
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns (Gemeindevertretung 18.09.2025, lfd. Nr. 2025-01), Teilpläne 1–6 (1:5000) · Teilpläne über die Katastergrenzen eingepasst, Zonen nach Schraffurfarbe (Grenzen auf einige Meter) ·
Verordnung 2025 · Textteil (Anlage 1) · Übersichtsplan (Anlage 0) · Teilplan 1 (Anlage 2) · Teilplan 2 (Anlage 3) · Teilplan 3 (Anlage 4) · Teilplan 4 (Anlage 5) · Teilplan 5 (Anlage 6) · Teilplan 6 (Anlage 7)
Bei der Gemeinde Tschagguns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 41 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 21 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220kV-Leitung Latschau - Bürs · Vorarlberg Netz | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .1300: Kraftwerk Lünersee/Latschau · Latschaustraße 64, 6774 Tschagguns · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 27.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 25.10.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 04.05.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 06.04.2011 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Verkehrsfläche Straßen | ca. 2 % | |
| 21.12.1998 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 64 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 5 % | |
| 21.12.1998 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Freifläche Sondergebiet · ca. 510 m² · Sammeländerung: 64 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Landschisotttobel (am bzw. im Grundstück), Wasserschloß Latschauwerk (am bzw. im Grundstück), Speicher Latschau (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Lantschisottner Wald und die Wälder bei Gawatsch · 30 - Bergwaldbiotope | ca. 15 % |
| Wald laut Waldkarte Grauerlen-Nadelholz-Mischbrache | ca. 13 % | |
| Wald laut Waldkarte Fichtenaufforstung | ca. 3 % | |
| Wald laut Waldkarte Hainsimsen-Buchen-Tannen-Fichtenwald Subass. mit Siebers Hainsimse typische Ausbildung | ca. 3 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Ahorn-Eschenwald Ausbildung mit Grauerle | ca. 3 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 15 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Tschagguns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Tschagguns-Lantschisott Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Golm II Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 52 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 27 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 21 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Tschagguns-Berggebiet · 80128001 | ca. 100 % | |
| Bus: Latschau Golmerbahn – 130 m Linien 601, 605 | ||
| Bus: Latschau Kraftwerk – 220 m Linien 601, 605 | ||
| Bus: Latschau Lagardesweg – 400 m Linien 601, 605 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 18 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Tschagguns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +58 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Tschagguns.