Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 43 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 15 % · Verkehrsfläche Straßen ca. 14 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Wasserschloß Latschauwerk (ca. 10 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Personalhaus befristet bis 04.01.2029 – danach Freifläche Freihaltegebiet (ca. 10 %) · dazu 4 weitere befristete Teilfläche(n)
+ 1 weiterer Hinweis
- Freifläche Sondergebiet - Personalhaus (ca. 13 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Tschagguns klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.09.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 406 m² Dach geeignet · ca. 74 kWp, 68 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Latschau Kraftwerk – 250 m · Linien 601, 605
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
1000–1005 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,3 °C (früher 7,2 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 43 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 15 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 14 % | |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Personalhaus | ca. 13 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 9 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Skiroute | ca. 4 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Gesamtbebauungsplan Tschagguns
Zone liegt über einer Fläche, die nicht als Baufläche gewidmet ist.
Streusiedlungen
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 55
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)
Streusiedlungen
· ca. 4 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 55
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)
Festlegungen für alle Zonen (§§ 4–11)
- Nur Flach-, Sattel-, Pult- oder Walmdach; geneigte Dächer mit First über die Längsseite; Flachdächer ab 50 m² bei Neu- und Zubauten extensiv begrünen (§ 5).
- Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; bepflanzen nur mit heimischen, standortgerechten, nicht invasiven Arten laut Broschüre „Heimische Bäume und Sträucher“ des Landes (§ 6); Solar/PV in oder höchstens 30 cm parallel zu Dach/Wand, keine freistehenden Anlagen (§ 7).
- Einfriedungen höchstens 1,80 m, massive Teile höchstens 40 cm; an öffentlichen Straßen mind. 60 cm Abstand (§ 9).
Teilpläne über die Katastergrenzen eingepasst, Zonen nach Schraffurfarbe (Grenzen auf einige Meter) ·
Verordnung 2025 · Textteil (Anlage 1) · Übersichtsplan (Anlage 0) · Teilplan 1 (Anlage 2) · Teilplan 2 (Anlage 3) · Teilplan 3 (Anlage 4) · Teilplan 4 (Anlage 5) · Teilplan 5 (Anlage 6) · Teilplan 6 (Anlage 7)
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns (Gemeindevertretung 18.09.2025, lfd. Nr. 2025-01), Teilpläne 1–6 (1:5000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Tschagguns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 27.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 25.10.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 04.05.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
5 gelb
| genauer hinschauen: | 27.07.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Parkplatz – befristet bis 27.07.2029, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 1 % |
| 12.07.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 1 % | |
| genauer hinschauen: | 04.01.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Personalhaus – befristet bis 04.01.2029, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 10 % |
| genauer hinschauen: | 04.01.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Parkplatz – befristet bis 04.01.2029, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 8 % |
| genauer hinschauen: | 04.01.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Skiroute – befristet bis 04.01.2029, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 4 % |
| genauer hinschauen: | 04.01.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Personalhaus – befristet bis 04.01.2029, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 3 % |
| 21.12.2021 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 8 % | |
| 21.12.2021 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Sondergebiet - Personalhaus | ca. 6 % | |
| 21.12.2021 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Skiroute | ca. 4 % | |
| 8 frühere Einträge (2020–2021) Vollständig im Änderungsprotokoll des Flächenwidmungsplans (Land Vorarlberg) |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Wasserschloß Latschauwerk (ca. 10 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 19 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Tschagguns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Hofrat-Durig-Straße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Tschagguns · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Sassaweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Tschagguns · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 58 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 42 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Tschagguns-Berggebiet · 80128001 | ca. 100 % | |
| Bus: Latschau Kraftwerk – 250 m Linien 601, 605 | ||
| Bus: Latschau Lagardesweg – 320 m Linien 601, 605 | ||
| Bus: Latschau Golmerbahn – 520 m Linien 601, 605 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Tschagguns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +58 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Tschagguns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.