Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 89 %)
Wohngebiet - Roter Punkt. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 14.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet - Roter Punkt · ca. 89 % BW-RFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 11 % FL
- Bebauungsplan
- Streusiedlungen – StreusiedlungenGesamtbebauungsplan Tschagguns
- Bebauungsdichte
- mindestens 25, höchstens 55Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)Geschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- Teilweise Freifläche (ca. 11 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 57 m² Dach geeignet · ca. 10 kWp, 9 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Tschagguns Nirastraße – 880 m · Linien 601, 605
920–925 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,8 °C (früher 7,7 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BW-R | Baufläche Wohngebiet - Roter Punkt | ca. 89 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 11 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.09.2026
Gesamtbebauungsplan Tschagguns
Streusiedlungen
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 55
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 2 OG + 1 UG (Flachdach) bzw. 2,5 OG + 1 UG (geneigtes Dach)
Festlegungen für alle Zonen (§§ 4–11)
- Nur Flach-, Sattel-, Pult- oder Walmdach; geneigte Dächer mit First über die Längsseite; Flachdächer ab 50 m² bei Neu- und Zubauten extensiv begrünen (§ 5).
- Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; bepflanzen nur mit heimischen, standortgerechten, nicht invasiven Arten laut Broschüre „Heimische Bäume und Sträucher“ des Landes (§ 6); Solar/PV in oder höchstens 30 cm parallel zu Dach/Wand, keine freistehenden Anlagen (§ 7).
- Einfriedungen höchstens 1,80 m, massive Teile höchstens 40 cm; an öffentlichen Straßen mind. 60 cm Abstand (§ 9).
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns (Gemeindevertretung 18.09.2025, lfd. Nr. 2025-01), Teilpläne 1–6 (1:5000) · Teilpläne über die Katastergrenzen eingepasst, Zonen nach Schraffurfarbe (Grenzen auf einige Meter) ·
Verordnung 2025 · Textteil (Anlage 1) · Übersichtsplan (Anlage 0) · Teilplan 1 (Anlage 2) · Teilplan 2 (Anlage 3) · Teilplan 3 (Anlage 4) · Teilplan 4 (Anlage 5) · Teilplan 5 (Anlage 6) · Teilplan 6 (Anlage 7)
Bei der Gemeinde Tschagguns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 89 % | |
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 27.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 25.10.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 04.05.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 01.03.2011 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet (Oranger Punkt) | ca. 89 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Tschagguns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Tschagguns-Ziegerberg Güterweg · Erhalter: Tschagguns · Fahrbahn ca. 3,2 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Tschagguns-Berggebiet · 80128001 | ca. 100 % | |
| Bus: Tschagguns Nirastraße – 880 m Linien 601, 605 | ||
| Bus: Tschagguns Schulsportzentrum – 930 m Linien 602, 603, 605, 651, 670 | ||
| Bus: Tschagguns Rasafei – 950 m Linien 602, 603, 605, 651 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 13 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (13/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Tschagguns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +58 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Tschagguns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.