Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
- Noch zu prüfen
-
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Tschagguns klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.09.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 50 m² Dach geeignet · ca. 9 kWp, 8 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1325–1360 m Seehöhe
- Klima
- Ø 6,9 °C (früher 4,9 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Gesamtbebauungsplan Tschagguns
Zone liegt über einer Fläche, die nicht als Baufläche gewidmet ist.
Maisäß
· ca. 85 % des Grundstücks
- Maß der baulichen Nutzung
- auf die rechtmäßig bestehenden Abmessungen beschränkt; Abbruch nicht zulässig, Wiedererrichtung in diesen Grenzen (§ 10 Abs. 2)
- Dach
- Satteldach 20–30°, Holzschindeln
- Gestaltung
- keine Balkone, Gaupen, Erker, Vordächer u. ä.; Holzfenster und -läden; Terrassen höchstens 15 m²
- Stellplatz
- ein PKW-Stellplatz je Maisäßgebäude, keine Carports oder Garagen
- Solar/PV
- nur wenn andere Stromversorgung nicht umsetzbar, neigungsgleich, höchstens 4 m²
- Ganzjährig bewohnt
- Gebäude, die keine Maisäßgebäude sind: Regeln der Streusiedlungen (§ 3 Abs. 2)
Alpine Lagen
· ca. 15 % des Grundstücks
- Gestaltung
- Erscheinungsbild landwirtschaftlicher Gebäude nicht wesentlich ändern; Alp- und Jagdgebäude mit Holzschindeln decken (§ 11)
- Solar/PV
- nur wenn andere Stromversorgung nicht umsetzbar, neigungsgleich, höchstens 4 m²
Festlegungen für alle Zonen (§§ 4–11)
- Nur Flach-, Sattel-, Pult- oder Walmdach; geneigte Dächer mit First über die Längsseite; Flachdächer ab 50 m² bei Neu- und Zubauten extensiv begrünen (§ 5).
- Farb- und Materialkonzept zum Bauantrag; bepflanzen nur mit heimischen, standortgerechten, nicht invasiven Arten laut Broschüre „Heimische Bäume und Sträucher“ des Landes (§ 6); Solar/PV in oder höchstens 30 cm parallel zu Dach/Wand, keine freistehenden Anlagen (§ 7).
- Einfriedungen höchstens 1,80 m, massive Teile höchstens 40 cm; an öffentlichen Straßen mind. 60 cm Abstand (§ 9).
Teilpläne über die Katastergrenzen eingepasst, Zonen nach Schraffurfarbe (Grenzen auf einige Meter) ·
Verordnung 2025 · Textteil (Anlage 1) · Übersichtsplan (Anlage 0) · Teilplan 1 (Anlage 2) · Teilplan 2 (Anlage 3) · Teilplan 3 (Anlage 4) · Teilplan 4 (Anlage 5) · Teilplan 5 (Anlage 6) · Teilplan 6 (Anlage 7)
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns (Gemeindevertretung 18.09.2025, lfd. Nr. 2025-01), Teilpläne 1–6 (1:5000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Tschagguns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 27.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Aufhebung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 25.10.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über die Verlängerung der Verordnung zur Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 04.05.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tschagguns über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Labkraut-Tannen-Fichtenwald Subass. mit Siebers Hainsimse | ca. 12 % | |
| Wald laut Waldkarte Fichtenbrache (jüngere Bestände) | ca. 6 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 11 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 6 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Tschagguns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Tschagguns-Ziegerberg Güterweg · Erhalter: Tschagguns · Fahrbahn ca. 3,2 m · Achse ca. 6 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Grabs Sanuel Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 9 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Tschagguns-Berggebiet · 80128001 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 2 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (2/0 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Tschagguns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +58 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Tschagguns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.