Valiserabahnstraße 114b, St. Gallenkirch (GST 3403): Widmung, Bebauungsplan

Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck

Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 7 %) und 4 weitere Hinweise

Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 3403 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Freifläche Sondergebiet - Sport FS
Bebauungsplan: keine Zone in DarfiBebauungsplan Garfrescha

Darauf achten

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 7 %)
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 94 %)
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 25 %)
genauer hinschauen:
Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung mehr
110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz · 220kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz
genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Foppatobel (ca. 1 m entfernt), Ill (ca. 16 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen

Was Darfi hier nicht weiß

Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 205 m² Dach geeignet · ca. 37 kWp, 31 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus St. Gallenkirch Galgenul – 340 m · Linien 670
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
800–815 m Seehöhe
Klima: Ø 10,2 °C (früher 8,1 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 2)

Flächenwidmung

Freifläche Sondergebiet - Sport

ca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026

Bebauungsplan Garfrescha

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.

Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) · Bestimmungen (genehmigt) · Plan Nr. 8 · Plankopf mit Genehmigung

Bei der Gemeinde St. Gallenkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Einschränkung:	Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)	ca. 7 %
genauer hinschauen:	Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)	ca. 94 %
genauer hinschauen:	Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)	ca. 25 %
	Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

genauer hinschauen:	Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz
genauer hinschauen:	Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz
	Denkmal auf dem Nachbargrundstück 4759/1: Straßenbrücke, Illbrücke beim Hüttnertobel · Denkmalschutz per Verordnung

7 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

	28.05.2008 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Sport · Sammeländerung: 68 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 40 %
	28.05.2008 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Sport · Sammeländerung: 68 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 2 %
	03.06.2004 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 4 877 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 37 %
	03.06.2004 · Umwidmung Gewässer → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 4 877 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 3 %
	09.03.2000 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 330 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 9 %
	09.03.2000 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 330 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 2 %

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen:	Uferschutz: Gewässer in der Nähe Foppatobel (ca. 1 m entfernt), Ill (ca. 16 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
	Schutzwald (Hinweiskarte) Wald ohne vorrangige Schutzfunktion	ca. 16 %

8 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

	Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde St. Gallenkirch laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Valiserabahnstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5,5 m · Achse reicht ins Grundstück
	ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung	ca. 94 %
	Zählsprengel (Statistik) St.Gallenkirch-Gortipohl · 80120000	ca. 100 %
	Bus: St. Gallenkirch Galgenul – 340 m Linien 670
	Bus: St. Gallenkirch Egga – 460 m Linien 670
	Bus: St. Gallenkirch Badmunt – 540 m Linien N6, 650, 651, 670
	Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Andreas Kraft · in den 7 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

298 €/m² Ø St. Gallenkirch 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +27 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.