Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 11 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Verkehrsfläche Straßen · ca. 30 % Freifläche Sondergebiet - Talstation · ca. 23 % FSFreifläche Sondergebiet - Parkplatz · ca. 21 % FS
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan Garfrescha
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 11 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 89 %)
- genauer hinschauen:
Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung mehr
110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz · 220kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz - genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Talstation befristet bis 23.06.2027 – danach (BM) (ca. 23 %) · dazu 2 weitere befristete Teilfläche(n)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 592 m² Dach geeignet · ca. 108 kWp, 95 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus St. Gallenkirch Valisera Bahn – 130 m · Linien 650, 651, 670
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
815 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,8 °C (früher 7,7 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 30 % | |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Talstation | ca. 23 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 21 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Pumptrack oder Parkplatz | ca. 18 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 5 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E2 | ca. 2 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Bebauungsplan Garfrescha
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Bestimmungen (genehmigt) · Plan Nr. 8 · Plankopf mit Genehmigung
Bei der Gemeinde St. Gallenkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 11 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 89 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 2 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 03.09.2024 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Pumptrack oder Parkplatz: „Parkplatz“ → „Pumptrack oder Parkplatz“ · kundgemacht 03.09.2024 (VBl. Nr. 12/2024) · Verordnung | ca. 15 % | |
| 03.09.2024 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Pumptrack oder Parkplatz: „Talstation“ → „Pumptrack oder Parkplatz“ · kundgemacht 03.09.2024 (VBl. Nr. 12/2024) · Verordnung | ca. 3 % | |
| genauer hinschauen: | 26.08.2021 · Befristete Widmung in Kraft Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E2 – befristet bis 26.08.2028, danach (BM) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | 23.06.2020 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Talstation – befristet bis 23.06.2027, danach (BM) | ca. 23 % |
| genauer hinschauen: | 23.06.2020 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Parkplatz – befristet bis 23.06.2027, danach (BM) | ca. 7 % |
| 03.06.2020 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 → Freifläche Sondergebiet - Talstation | ca. 26 % | |
| 03.06.2020 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 → Verkehrsfläche Straßen | ca. 8 % | |
| 03.06.2020 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet - Talstation → Verkehrsfläche Straßen | ca. 7 % | |
| 03.06.2020 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 → Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 7 % | |
| 10 frühere Einträge (1999–2020) Vollständig im Änderungsprotokoll des Flächenwidmungsplans (Land Vorarlberg) |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Birkenbrache/Laubholzbrache | ca. 6 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 5 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde St. Gallenkirch laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Grasjochbahn Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 84 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 16 % | |
| Zählsprengel (Statistik) St.Gallenkirch-Gortipohl · 80120000 | ca. 100 % | |
| Bus: St. Gallenkirch Valisera Bahn – 130 m Linien 650, 651, 670 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Boden – 170 m Linien N6 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Galgenul – 220 m Linien 670 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, Andreas Kraft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
298 €/m² Ø St. Gallenkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +27 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.