Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 76 %): Wohngebiet ca. 70 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 24 % · Mischgebiet ca. 6 %
Vorbehaltsfläche [FB] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in St. Gallenkirch kennt.
Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
(Plan-Stand: Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000))
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Ill (2012/2017) (ca. 6 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) (ca. 5 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 98 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 10 %)
+ 4 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) (ca. 6 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg NetzQuelle: Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Wassersteetobel (am bzw. im Grundstück), Schwimmbecken St. Gallenkirch (am bzw. im Grundstück), Ill (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- Teilweise Freifläche (ca. 24 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt St. Gallenkirch klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 808 m² Dach geeignet · ca. 147 kWp, 126 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus St. Gallenkirch Boden – 130 m · Linien N6
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
815–820 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,8 °C (früher 7,7 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| [FB]-BW | Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 70 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 24 % |
| [FB]-BM | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 6 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan Garfrescha
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde St. Gallenkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 rot · 3 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 98 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 10 % |
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Ill (2012/2017) | ca. 6 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 5 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 6 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 11 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 76 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 4759/1: Straßenbrücke, Illbrücke beim Hüttnertobel · Denkmalschutz per Verordnung |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 03.06.2004 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 4 877 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 47 % | |
| 18.10.1999 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 15 % | |
| 18.10.1999 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 11 % | |
| 18.10.1999 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 11 % | |
| 18.10.1999 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 10 % | |
| 18.10.1999 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 6 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Wassersteetobel (am bzw. im Grundstück), Schwimmbecken St. Gallenkirch (am bzw. im Grundstück), Ill (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde St. Gallenkirch laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Garfrescha Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Gemeindestraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde St. Gallenkirch · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) St.Gallenkirch-Gortipohl · 80120000 | ca. 100 % | |
| Bus: St. Gallenkirch Boden – 130 m Linien N6 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Valisera Bahn – 160 m Linien 650, 651, 670 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Bargalsweg – 380 m Linien 670 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, Andreas Kraft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
298 €/m² Ø St. Gallenkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +27 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.