Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 22 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 78 % FLBaufläche Wohngebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden · ca. 22 % BW-Fa
- Bebauungsplan
- Wohngebiet – Baufläche Wohngebiet, in der auch Ferienhäuser errichtet werden dürfenBebauungsplan Garfrescha · ca. 19 %
- Bebauungsdichte
- mindestens 80 (Punkt 3.3)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- höchstens 2 oberirdische Geschoße (Punkt 3.4)Geschoßzahl
- Dach
- Satteldach 20–30°, Dachvorsprünge giebelseitig höchstens 1,0 m, traufseitig höchstens 1,2 m; Firstrichtung laut Plan (Punkte 5.2–5.5)Dach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 83 m² Dach geeignet · ca. 15 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1500 m Seehöhe
- Klima
- Ø 4,6 °C (früher 2,6 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 78 % |
| BW-Fa | Baufläche Wohngebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden | ca. 22 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Bebauungsplan Garfrescha
Wohngebiet – Baufläche Wohngebiet, in der auch Ferienhäuser errichtet werden dürfen
· ca. 19 % des Grundstücks
- Überbaute Fläche
- höchstens 80 m² (§ 2 Bauvermessungsverordnung); unterirdische Geschoße größer, wenn nicht erkennbar und ganz mit Erdreich bedeckt und begrünt (Punkte 3.1, 3.2)
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 80 (Punkt 3.3)
- Geschoßzahl
- höchstens 2 oberirdische Geschoße (Punkt 3.4)
- Raumhöhe
- lichte Höhe im Regelgeschoß höchstens 2,40 m, Kniestock im Dachgeschoß höchstens 1,50 m (Punkt 3.5)
- Unterirdische Geschoße
- Fußboden darüber nirgends mehr als 0,75 m über dem Gelände (Punkt 3.6)
- Dach
- Satteldach 20–30°, Dachvorsprünge giebelseitig höchstens 1,0 m, traufseitig höchstens 1,2 m; Firstrichtung laut Plan (Punkte 5.2–5.5)
- Stellplätze
- bei den Ferienhäusern keine; nur in den im Plan gekennzeichneten Bereichen (Punkt 8.2)
Festlegungen für alle Zonen (Punkte 1–9)
- Bau-, Um- und Renovierungsvorhaben möglichst früh, jedenfalls vor dem Bauansuchen, der Gemeinde vorlegen – sie berät (Präambel).
- Offene oder gekuppelte Bebauung; Wintergärten, Vorbauverglasungen, Erker und Dacheinschnitte nicht zulässig (Punkte 5.1, 5.6).
- Fassaden überwiegend Massivholz-Täfelung (10–25 cm) oder Schindeln, höchstens 50 % Naturstein oder Putz; Holz dunkelbraun oder natur; Dach dunkelgrau; Farbkonzept zum Bauantrag; Fenster höchstens 1,5 m², ab 1 m² mit Fensterläden, keine Eckfenster (Punkt 6).
- Gelände höchstens ± 0,75 m verändern; keine Einfriedungen außer temporären Weidezäunen (Punkt 7).
Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Bestimmungen (genehmigt) · Plan Nr. 8 · Plankopf mit Genehmigung
Bei der Gemeinde St. Gallenkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 22 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 04.07.2014 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden · Sammeländerung: 86 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 14 % | |
| 04.07.2014 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 86 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 06.05.1997 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden · Sammeländerung: 73 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 13 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde St. Gallenkirch laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Garfrescha Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Garfrescha Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) St.Gallenkirch-Gortipohl · 80120000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 7 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (7/0 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
298 €/m² Ø St. Gallenkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +27 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.