Bericht erstellt am 25.10.2026
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 38 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 85 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 61 % FBaufläche Wohngebiet · ca. 38 % BW
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan Garfrescha
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch klären.
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 85 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 91 %)
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Nannaree (nahe Dorfzentrum) · 18 - Magerwiesen (Komplex) (ca. 57 %)Quelle: Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 67 m² Dach geeignet · ca. 12 kWp, 10 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus St. Gallenkirch Nanaree – 70 m · Linien N6, 650, 651
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
855–885 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,3 °C (früher 7,2 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 61 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 38 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Bebauungsplan Garfrescha
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Garfrescha nicht (nur für die Bauflächen Wohngebiet/Mischgebiet in Garfrescha). Für den Rest der Gemeinde hat St. Gallenkirch keinen Bebauungsplan online veröffentlicht.
Bebauungsplan für den Ortsteil Garfrescha der Gemeinde St. Gallenkirch (Gemeindevertretung 26.07.2022, genehmigt 30.01.2023), Plan Nr. 8 vom 02.05.2022 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Bestimmungen (genehmigt) · Plan Nr. 8 · Plankopf mit Genehmigung
Bei der Gemeinde St. Gallenkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 85 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 91 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 78 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 38 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 03.06.2004 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 4 877 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 61 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Nannaree (nahe Dorfzentrum) · 18 - Magerwiesen (Komplex) | ca. 57 % |
| Wald laut Waldkarte Haseldominierte Brachen und Feldgehölze (Montafon) | ca. 60 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 57 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde St. Gallenkirch laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Unterrainweg 1 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde St. Gallenkirch · Fahrbahn ca. 3,1 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 80 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 20 % | |
| Zählsprengel (Statistik) St.Gallenkirch-Gortipohl · 80120000 | ca. 100 % | |
| Bus: St. Gallenkirch Nanaree – 70 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Grandau – 360 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: St. Gallenkirch Garfrescha Bahn – 670 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 58 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (58/17 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
298 €/m² Ø St. Gallenkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +27 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde St. Gallenkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.