darfi. Schruns Grundstück suchen

Grundstück in Schruns

Batloggstraße 83b

Grundstück 970 · KG Schruns (90104) · 3.445 m² · bebaut ca. 13 %

Als Baufläche gewidmet

Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 23.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 970
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Mischgebiet BM
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiBebauungspläne der Marktgemeinde Schruns

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz
  • genauer hinschauen:
    Radon: Radonschutzgebiet mehrEinstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
  • genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan Schruns – Plan nicht online, Werte beim Bauamt erfragen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: In Schruns gilt der Gesamtbebauungsplan (Gemeindevertretung 21.12.2016, geändert 2018 und 2021) sowie in einigen Bereichen ein Teilbebauungsplan (Ortszentrum 1–4, Kronenwiese, Kurhotel, Stand Montafon). Die Pläne sind nicht online, sie liegen im Bauamt auf – Werte dort erfragen.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
195 m² Dach geeignet · ca. 35 kWp, 34 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Schruns Grüt – 150 m · Linien 601, 604, 641
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
665 m Seehöhe
Klima
Ø 10,3 °C (früher 8,2 °C) · 9 Hitzetage im Jahr (früher 2)

Flächenwidmung

BMBaufläche Mischgebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 23.07.2026

Bebauungspläne der Marktgemeinde Schruns

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. In Schruns gilt der Gesamtbebauungsplan (Gemeindevertretung 21.12.2016, geändert 2018 und 2021) sowie in einigen Bereichen ein Teilbebauungsplan (Ortszentrum 1–4, Kronenwiese, Kurhotel, Stand Montafon). Die Pläne sind nicht online, sie liegen im Bauamt auf – Werte dort erfragen.

Bebauungsplan „Erdgeschoßzonen“ (Gemeindevertretung 09.07.2025, Plan 11.06.2025, 1:2000); Bebauungsplan „WH-GH Rätikonstraße“ (Gemeindevertretung 11.12.2024, Plan 10.12.2024, 1:750) · Erdgeschoßzonen über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) · Erdgeschoßzonen: Textteil · Erdgeschoßzonen: Plan · Rätikonstraße: Textteil · Rätikonstraße: Plan · Bebauungspläne (Website)

Bei der Gemeinde Schruns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BM
ca. 100 %
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung
110kV-Leitung Partenen - Bürs · Vorarlberg Netz
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 13.10.2023)
„Verordnung der Marktgemeinde Schruns über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

19.06.2012 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet
ca. 97 %
19.06.2012 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet
ca. 1 %
17.09.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 3 855 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 97 %
17.09.2002 · Umwidmung
Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 3 855 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 2 %
17.09.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 3 855 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 1 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
genauer hinschauen: Radon: Radonschutzgebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Batloggstraße
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 50 · Achse reicht ins Grundstück
Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · mit Gehweg · Achse ca. 1 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
C – sehr gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Schrunser Feld · 80122001
ca. 100 %
Bus: Schruns Grüt – 150 m
Linien 601, 604, 641
Bus: Schruns Rätikonkreuzung – 160 m
Linien 602, 603, 651
Bus: Schruns Auweg – 220 m
Linien 602, 603, 651
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s
Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

533 €/m² Ø Schruns 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +25 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Vorbehaltsfläche
Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schruns.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.