Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Mischgebiet ca. 96 % · Gewässer ca. 4 %
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Schruns kennt.
In Schruns gilt der Gesamtbebauungsplan (Gemeindevertretung 21.12.2016, geändert 2018 und 2021) sowie in einigen Bereichen ein Teilbebauungsplan (Ortszentrum 1–4, Kronenwiese, Kurhotel, Stand Montafon). Die Pläne sind nicht online, sie liegen im Bauamt auf – Werte dort erfragen.
(Plan-Stand: Bebauungsplan „Erdgeschoßzonen“ (Gemeindevertretung 09.07.2025, Plan 11.06.2025, 1:2000); Bebauungsplan „WH-GH Rätikonstraße“ (Gemeindevertretung 11.12.2024, Plan 10.12.2024, 1:750))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 98 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Gantschierer Mühlbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Gantschierer Mühlibach · 02 - Bäche und Flüsse (ca. 7 %)Quelle: Biotopinventar
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 42 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 15 %Quelle: Umgebungslärmkarten
+ 3 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 42 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 15 %
- genauer hinschauen: Radon: Radonschutzgebiet – Einstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragenQuelle: Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan Schruns – Plan nicht online, Werte beim Bauamt erfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schruns klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 23.07.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 135 m² Dach geeignet · ca. 24 kWp, 20 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schruns Gaueser Wald – 190 m · Linien 621, 641, 655
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
655–660 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,6 °C (früher 8,5 °C) · 11 Hitzetage im Jahr (früher 3)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 96 % |
| W | Gewässer | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 23.07.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Schruns
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. In Schruns gilt der Gesamtbebauungsplan (Gemeindevertretung 21.12.2016, geändert 2018 und 2021) sowie in einigen Bereichen ein Teilbebauungsplan (Ortszentrum 1–4, Kronenwiese, Kurhotel, Stand Montafon). Die Pläne sind nicht online, sie liegen im Bauamt auf – Werte dort erfragen.
Bebauungsplan „Erdgeschoßzonen“ (Gemeindevertretung 09.07.2025, Plan 11.06.2025, 1:2000); Bebauungsplan „WH-GH Rätikonstraße“ (Gemeindevertretung 11.12.2024, Plan 10.12.2024, 1:750) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Schruns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 98 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 21 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 59 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 36 % | |
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 13.10.2023) „Verordnung der Marktgemeinde Schruns über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
2 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Gantschierer Mühlbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Gantschierer Mühlibach · 02 - Bäche und Flüsse | ca. 7 % |
| Wald laut Waldkarte Braunerde-Buchen-Lindenwald des Montafons | ca. 14 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
5 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 50 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 27 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 15 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 8 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 51 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 26 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 15 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 7 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| genauer hinschauen: | Radon: Radonschutzgebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | |
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gaueser Wald Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Gantschierstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 6 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Außer der Litz · 80122002 | ca. 100 % | |
| Bus: Schruns Gaueser Wald – 190 m Linien 621, 641, 655 | ||
| Bus: Schruns Mühlbachweg – 540 m Linien 604, 621, 655 | ||
| Bus: Gantschier JUFA – 670 m Linien 621, 623, 641, 655 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
533 €/m² Ø Schruns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +25 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schruns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.