Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 94 %): Kerngebiet ca. 49 % · Wohngebiet ca. 45 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 6 %
- Bauvorgaben
-
Bebauungspläne der Marktgemeinde Schruns, Zone „Erdgeschoßzone – Erdgeschoßzone (grenzt an den Festlegungsbereich)“: Werte im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 6 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 38 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Innerer Lavadielbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Radon: Radonschutzgebiet – Einstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragenQuelle: Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schruns klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 23.07.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 90 m² Dach geeignet · ca. 16 kWp, 16 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schruns Außerlitz – 130 m · Linien 604, 605, 621, 655
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
685 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,3 °C (früher 8,2 °C) · 9 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 49 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 45 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 6 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 23.07.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Schruns
Erdgeschoßzone (grenzt an den Festlegungsbereich)
· ca. 100 % des Grundstücks
- Erdgeschoß
- bis 8 m vom Festlegungsbereich nicht zulässig: Wohnen, Einstellplätze für mehrspurige Kraftfahrzeuge (§ 2)
- Bestand
- rechtmäßig bestehende Wohnungen dürfen baulich geändert werden; Erweiterung der Wohnfläche in diesen Bereich nur ausnahmsweise (§ 3)
- Andere Pläne
- gelten weiter, diese Festlegungen kommen dazu (§ 1)
- Ob ein Grundstück angrenzt, hat Darfi aus der Karte bestimmt – im Plan sind die betroffenen Grundstücke rot beschriftet (Stand 02.06.2025).
Erdgeschoßzonen über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Erdgeschoßzonen: Textteil · Erdgeschoßzonen: Plan · Rätikonstraße: Textteil · Rätikonstraße: Plan · Bebauungspläne (Website)
Bebauungsplan „Erdgeschoßzonen“ (Gemeindevertretung 09.07.2025, Plan 11.06.2025, 1:2000); Bebauungsplan „WH-GH Rätikonstraße“ (Gemeindevertretung 11.12.2024, Plan 10.12.2024, 1:750) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Schruns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 38 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 49 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 45 % | |
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 13.10.2023) „Verordnung der Marktgemeinde Schruns über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 02.05.2018 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Baufläche Kerngebiet | ca. 39 % | |
| 17.09.2002 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 3 855 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Innerer Lavadielbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
1 gelb
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| genauer hinschauen: | Radon: Radonschutzgebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Schruns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 3) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | |
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Hermann Sander Weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L95 - Silbertaler Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 69 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 31 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Außer der Litz · 80122002 | ca. 100 % | |
| Bus: Schruns Außerlitz – 130 m Linien 604, 605, 621, 655 | ||
| Bus: Schruns Untere Montjola – 140 m Linien 640 | ||
| Bus: Schruns Bahnhof – 180 m Linien N6, S4, 601, 602, 603, 604, 605, 621, 640, 641, 650, 651, 655, 670, 680 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
533 €/m² Ø Schruns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +25 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schruns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.