darfi. Lorüns Grundstück suchen

Grundstück in Lorüns

Lorüns 79

Grundstück 730 · KG Lorüns (90103) · 621 m² · bebaut ca. 27 %

Als Baufläche gewidmet

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 96 %) und 1 weitere Hinweis

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 03.06.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 730
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Wohngebiet BW
Bebauungsplan
Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 96 %)
  • genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2017: BNZ 50–55 je Baugebiet, Baugebiet im Plan nachsehen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Lage
Bus Lorüns Bahnhof – 320 m · Linien S4
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
589 m Seehöhe
Klima
Ø 11,2 °C (früher 9,0 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)

Flächenwidmung

BWBaufläche Wohngebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 03.06.2025

Bebauungsplan

Für die schwarz strichliert umrandeten Bauflächen (nicht das ehemalige Zementwerkareal) gilt je Baugebiet laut Plan: Dorfmitte BW1/BM1/BM-L1 BNZ 55, 3 Geschoße (Dach ab 15°); Einfamilienhausstruktur BW2/BM2 BNZ 50, 2,5 Geschoße; Betriebs- und Mischgebiet an der Landesstraße BM3 BNZ 50 (60 bei höchstens 70 % Wohnen), 3 Geschoße; in BW1, BM1, BW2, BM2, BM3 mindestens 2 Geschoße. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen – welches gilt, zeigt der Plan.

Gesamtbebauungsplan 2017 der Gemeinde Lorüns, Gemeindevertretung 20.04.2017 (Aktenzahl 031-3/03/17) · Gesamtbebauungsplan 2017 (Verordnung) · Gesamtbebauungsplan 2017 (Plan)

Bei der Gemeinde Lorüns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)ca. 96 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 100 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 20.11.2025)
„Räumlicher Entwicklungsplan Lorüns“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

16.06.2015 · Umwidmung
Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 915 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 94 %
16.06.2015 · Umwidmung
Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 915 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 5 %
01.07.1999 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke · Sammeländerung: 570 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 86 %
01.07.1999 · Umwidmung
Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke · Sammeländerung: 570 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 7 %
01.07.1999 · Umwidmung
Baufläche Wohngebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 570 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 3 %
01.07.1999 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 570 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 2 %
01.07.1999 · Umwidmung
Baufläche Wohngebiet → Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke · Sammeländerung: 570 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 2 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 55 dB
ca. 56 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 45 dB
ca. 58 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 7 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Lorüns laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Runscheneck
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lorüns · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 1 m von der Grenze
Straße am Grundstück: Runschenweg
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lorüns · Fahrbahn ca. 4 m · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
E – sehr gute Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Lorüns · 80114000
ca. 100 %
Bus: Lorüns Bahnhof – 320 m
Linien S4
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

322 €/m² Ø Lorüns 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit St. Anton im Montafon, Stallehr gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +108 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
L_den, L_night
Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lorüns.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.