Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 40 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 70 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 05.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 52 % FFBaufläche Mischgebiet · ca. 31 % BMBaufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 · ca. 9 % BM1
- Bebauungsplan
- nicht bekanntkein Plan in Darfi
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 70 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 46 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 14 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Düjlagraba (ca. 5 m entfernt), Vendulabach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - Im Grundstück liegt das Grundstück .675 mit Gebäude (Silvrettastraße 65) – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Gaschurn keinen. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 229 m² Dach geeignet · ca. 42 kWp, 34 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Partenen Bergbahnen – 40 m · Linien N6, 650, 651
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
1035–1045 m Seehöhe - Klima
- Ø 7,8 °C (früher 5,8 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 52 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 31 % |
| BM1 | Baufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 | ca. 9 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 9 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.10.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Bei der Gemeinde Gaschurn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 70 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 46 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 14 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 47 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 40 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 333/1: Werksiedlung Motta · Motta 93, 6794 Gaschurn (Partenen) (u. a.) · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 333/1: Wohnhaus, "Ingenieurshaus" der Illwerke · Silvrettastraße 63, 6794 Partenen · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 14.05.2010 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Mischgebiet - Besondere Widmung 1 · Sammeländerung: 6 558 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 9 % | |
| 14.05.2010 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 6 558 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 9 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Düjlagraba (ca. 5 m entfernt), Vendulabach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 13 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Gaschurn laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Silvrettastraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Gaschurn · Fahrbahn ca. 6,1 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Tafamuntbahnstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Partenen · 80110001 | ca. 100 % | |
| Bus: Partenen Bergbahnen – 40 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: Partenen Gasthaus Partenerhof – 170 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: Partenen Hubertusklause – 230 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 15 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (15/2 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
214 €/m² Ø Gaschurn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +9 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Gaschurn.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.