Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 87 %): Wohngebiet - Besondere Widmung 1 ca. 51 % · Wohngebiet ca. 36 % · Verkehrsfläche Straßen ca. 7 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Gaschurn keinen Bebauungsplan. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 63 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 37 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Gaschurn keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Gaschurn klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 05.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 320 m² Dach geeignet · ca. 58 kWp, 55 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Gaschurn Schima Drosa – 470 m · Linien N6, 650, 651
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1020 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,8 °C (früher 6,8 °C) · 2 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW1 | Baufläche Wohngebiet - Besondere Widmung 1 | ca. 51 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 36 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 7 % | |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 4 % |
| (BW) | Bauerwartungsfläche Wohngebiet | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 05.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Gaschurn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 63 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 37 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 87 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · (BW) | ca. 1 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 25.07.2013 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Wohngebiet - Besondere Widmung 1 | ca. 51 % | |
| 24.06.2011 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 6 % | |
| 24.06.2011 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Wohngebiet | ca. 4 % | |
| 24.06.2011 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Verkehrsfläche Straßen | ca. 3 % | |
| 14.05.2010 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 6 558 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 10 % | |
| 14.05.2010 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 6 558 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % | |
| 14.05.2010 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Bauerwartungsfläche Wohngebiet · Sammeländerung: 6 558 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 01.07.2008 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 36 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Gaschurn laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Am Bach Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Gaschurn · 80110000 | ca. 100 % | |
| Bus: Gaschurn Schima Drosa – 470 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: Gaschurn Explorer – 590 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Bus: Gaschurn Zentrum – 740 m Linien N6, 650, 651 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 195 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (195/29 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
214 €/m² Ø Gaschurn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +9 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Gaschurn.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.