Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Bauerwartungsfläche – noch kein Bauland: Bauerwartungsfläche Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Bartholomäberg keinen Bebauungsplan.
In Bartholomäberg ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen nach § 3 Abs. 1 und 5 BauG) zu beantragen, wenn das Baugrundstück größer als 800 m² ist oder am Baugrundstück mehr als 300 m² Gesamtgeschoßfläche entstehen (samt Bestand). Gilt nicht in Freiflächen und nicht dort, wo ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt.
Verordnung über die verpflichtende Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeinde Bartholomäberg, kundgemacht 10.02.2025 (VBl. 4/2025)
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Broxer Graben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Bartholomäberg keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bartholomäberg klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 06.10.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 10.02.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 208 m² Dach geeignet · ca. 38 kWp, 35 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bartholomäberg Waldheimatle – 110 m · Linien 640
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
770–790 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,3 °C (früher 8,2 °C) · 9 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| (BW) | Bauerwartungsfläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 06.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In Bartholomäberg ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen nach § 3 Abs. 1 und 5 BauG) zu beantragen, wenn das Baugrundstück größer als 800 m² ist oder am Baugrundstück mehr als 300 m² Gesamtgeschoßfläche entstehen (samt Bestand). Gilt nicht in Freiflächen und nicht dort, wo ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt.
Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 10.02.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bartholomäberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · (BW) | ca. 53 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · (BW) | ca. 47 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Broxer Graben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Haseldominierte Brachen und Feldgehölze (Montafon) | ca. 24 % | |
| Wald laut Waldkarte Braunerde-Buchen-Lindenwald des Montafons | ca. 6 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 23 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bartholomäberg laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Fornaweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 54 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 46 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bartholomäberg · 80101000 | ca. 100 % | |
| Bus: Bartholomäberg Waldheimatle – 110 m Linien 640 | ||
| Bus: Bartholomäberg Grünerwald – 230 m Linien 640 | ||
| Bus: Bartholomäberg Fornaweg – 250 m Linien 640 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 195 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (195/29 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Bartholomäberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +49 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bartholomäberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.