Kein Bauland
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 06.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) FVerkehrsfläche Straßen · ca. 1 %
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Gravestobel (am bzw. im Grundstück), Spitzggertobelbach (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen:
Biotop (Biotopinventar) (ca. 18 %) mehr
Tobel zwischen Graves und Verblei · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder ca. 16 % · Tobel zwischen Graves und Verblei · 35 - Hochstauden- und Hochgrasfluren ca. 2 % - genauer hinschauen: Baugrundlagenbestimmung ab 800 m² Grundstück oder 300 m² Gesamtgeschoßfläche
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 102 m² Dach geeignet · ca. 18 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1130–1305 m Seehöhe
- Klima
- Ø 7,5 °C (früher 5,5 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 98 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 06.10.2026
Bebauungsplan
In Bartholomäberg ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen nach § 3 Abs. 1 und 5 BauG) zu beantragen, wenn das Baugrundstück größer als 800 m² ist oder am Baugrundstück mehr als 300 m² Gesamtgeschoßfläche entstehen (samt Bestand). Gilt nicht in Freiflächen und nicht dort, wo ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt.
Verordnung über die verpflichtende Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeinde Bartholomäberg, kundgemacht 10.02.2025 (VBl. 4/2025) ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2025)
Bei der Gemeinde Bartholomäberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 22.09.2004 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 3 616 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Gravestobel (am bzw. im Grundstück), Spitzggertobelbach (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Tobel zwischen Graves und Verblei · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 16 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Tobel zwischen Graves und Verblei · 35 - Hochstauden- und Hochgrasfluren | ca. 2 % |
| Wald laut Waldkarte Buntreitgras-Fichtenwald Subass. mit Rostsegge typische Ausbildung | ca. 23 % | |
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat- Buchen-Tannen-Fichtenwald Ausbildung mit Pestwurz | ca. 23 % | |
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat- Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 17 % | |
| Wald laut Waldkarte Ulmen-Ahornwald Fichten-Bergahorn-Ausbildung | ca. 8 % | |
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat-Buchen-Tannen-Fichtenwald Ausbildung mit Weißsegge | ca. 5 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Grauerlenauwald | ca. 5 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Ulmen-Ahornwald | ca. 4 % | |
| Wald laut Waldkarte Alpendost-Tannen-Fichtenwald Subass. mit Weißsegge | ca. 3 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 72 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 25 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bartholomäberg laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Hochwald Graves Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Bartholomäberg-Marentes Valleu Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Bartholomäberg · 80101000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet in den 20 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026 |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Bartholomäberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +49 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bartholomäberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.