Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 68 %): Mischgebiet ca. 68 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 16 % · Freifläche Sondergebiet - Trafo ca. 15 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Bartholomäberg keinen Bebauungsplan.
In Bartholomäberg ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen nach § 3 Abs. 1 und 5 BauG) zu beantragen, wenn das Baugrundstück größer als 800 m² ist oder am Baugrundstück mehr als 300 m² Gesamtgeschoßfläche entstehen (samt Bestand). Gilt nicht in Freiflächen und nicht dort, wo ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt.
Verordnung über die verpflichtende Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeinde Bartholomäberg, kundgemacht 10.02.2025 (VBl. 4/2025)
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 12 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 78 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 87 %)
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Laubwälder auf Vatascht unter Jetzmunt · 27 - Buchenwälder (ca. 3 %)Quelle: Biotopinventar
+ 4 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 58 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 29 %Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 59 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 29 %
- Teilweise Freifläche (ca. 16 %) – dieser Teil ist kein Bauland
- Freifläche Sondergebiet - Trafo (ca. 15 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Bartholomäberg keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bartholomäberg klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 06.10.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 10.02.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 42 m² Dach geeignet · ca. 8 kWp, 7 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bartholomäberg Außerböden – 70 m · Linien 624, 641, 655
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
627 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,2 °C (früher 8,2 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 68 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 16 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Trafo | ca. 15 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 06.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In Bartholomäberg ist vor dem Bauantrag eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen nach § 3 Abs. 1 und 5 BauG) zu beantragen, wenn das Baugrundstück größer als 800 m² ist oder am Baugrundstück mehr als 300 m² Gesamtgeschoßfläche entstehen (samt Bestand). Gilt nicht in Freiflächen und nicht dort, wo ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt.
Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 10.02.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bartholomäberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 12 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 78 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 87 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 54 % | |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 8 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 69 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 22.09.2004 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 3 616 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 15 % | |
| 22.09.2004 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 3 616 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 10 % | |
| 22.09.2004 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 3 616 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Laubwälder auf Vatascht unter Jetzmunt · 27 - Buchenwälder | ca. 3 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
4 gelb
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 30 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 29 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 23 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 19 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 30 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 29 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 22 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 19 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 9 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bartholomäberg laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Außerböden Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L188 - Montafoner Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 60 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Gantschier · 80101001 | ca. 100 % | |
| Bus: Bartholomäberg Außerböden – 70 m Linien 624, 641, 655 | ||
| Bus: Bartholomäberg Jetzmunt – 360 m Linien 641 | ||
| Bus: St. Anton im Montafon Gufel – 380 m Linien 624, 641, 655 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 9765 Mbit/s Montafonerbahn Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (9765/9765 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
331 €/m² Ø Bartholomäberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +49 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bartholomäberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.