Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Gesamtbebauungsplan Nüziders 2024, Zone 4a „, Wohngebiet um das Zentrum und den Bahnhof“:
- höchstens 55 (Wohnungsanteil über 70 %), 55 (bis 70 %)
- 2 + ½ UG (Dach unter 25°), 3 (ab 25°)
- mittlere höchstens 8,5 m
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 7 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 69 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Fanetschatöbele (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Nüziders klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 07.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 58 m² Dach geeignet · ca. 11 kWp, 10 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Nüziders Postamt – 290 m · Linien 530, 560, 565
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
560 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 22 Hitzetage im Jahr (früher 7)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 07.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Gesamtbebauungsplan Nüziders 2024
4a, Wohngebiet um das Zentrum und den Bahnhof
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 55 (Wohnungsanteil über 70 %), 55 (bis 70 %)
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 2 + ½ UG (Dach unter 25°), 3 (ab 25°)
- Traufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
- mittlere höchstens 8,5 m
- Gesamtgeschoßfläche je Gebäude (offene Bebauung)
- 600 m²
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–3)
- Geschoße, BNZ, Höhen und Geschoßfläche ab der bestehenden Geländeoberfläche (§ 2 Abs. 1).
- Ab 450 m² Gesamtgeschoßfläche je Baugrundstück bzw. Bauprojekt alle nach der Stellplatzverordnung erforderlichen Stellplätze in unter- oder oberirdischen Garagen oder Carports (§ 2 Abs. 8).
- Anlagen über Dach höchstens 1,20 m hoch und mind. 2,50 m von den Außenwänden abgerückt (§ 2 Abs. 9).
- Neubauten: Flachdächer ab 100 m² zu mind. 80 % begrünen (außer PV auf über 60 %); helle oder reflektierende Dacheindeckung nicht zulässig (§ 2 Abs. 11).
- PV an Fassaden und Balkongeländern nur mit orts- und landschaftsbildlichem Gutachten (§ 2 Abs. 10).
- Flussbauähnliche Steinmauern entlang öffentlicher Straßen nicht zulässig, sonst begrünt und höchstens 1,40 m sichtbar; Hecken an Gemeinde- und Landesstraßen mind. 0,8 m vom Rand; keine Kunststoff-Sichtschutzzäune an Straßen (§ 3).
Plan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Bauflächen aus den Feldgrenzen ·
Verordnung 2025 · Verordnungstext (Anlage 1) · Plandarstellung (Anlage 2) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Gesamtbebauungsplan 2024 der Gemeinde Nüziders (Gemeindevertretung 20.02.2025), Plandarstellung Bauflächen AZ nü031.3-1/2022 vom 5.2.2025 (1:2500) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Nüziders anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 7 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 69 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 73 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 1 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 29.08.2025) „Verordnung der Gemeinde Nüziders über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 24.03.2026 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Wohngebiet · kundgemacht 30.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 26 % | |
| 28.11.2017 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 24 % | |
| 28.11.2017 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 22 % | |
| 28.11.2017 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 3 % | |
| 01.08.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 619 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % | |
| 26.06.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 49 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fanetschatöbele (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Nüziders laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Grafenweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Waldburgstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 73 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 27 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Nüziders-Zentrum · 80117000 | ca. 100 % | |
| Bus: Nüziders Postamt – 290 m Linien 530, 560, 565 | ||
| Bus: Nüziders Kapelle – 300 m Linien 530, 560 | ||
| Bus: Nüziders Mittelschule – 480 m Linien 560 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
776 €/m² Ø Nüziders 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +118 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nüziders.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.