Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Bebauungsplan Nenzing 2012, Zone „Baugebiet 3 – BM 3 / BW 3, BNZ 55“:
- 55
- 3
- mittlere Traufhöhe bzw. Flachdach-Gebäudehöhe höchstens 8,0 m
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 72 % des Grundstücks; dazu 1 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden.
Geprüft: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung · Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 · Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete · Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen · Landesgrünzone (Landesraumplan) · Landesgrünzone – Änderungsprotokoll · Blauzone Rheintal (Landesraumplan) · Bauflächennutzung 2022 · Seveso-Betriebe – Schutzabstände · Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche · Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 · Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997) · Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023) · Natura-2000-Gebiete · Naturschutzgebiete · Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau · Biotopinventar · Naturdenkmale · Waldkarte · Hinweiskarte Schutzwald · Umgebungslärmkarten · Klimaanalyse Vorarlberg · Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 · Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde · Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0) · ÖV-Güteklassen · Zählsprengel · Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle. Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Nenzing klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 07.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 215 m² Dach geeignet · ca. 39 kWp, 35 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Nenzing Mittelschule – 180 m · Linien 520, 521, 560
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
523 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,1 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 07.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan Nenzing 2012
- Höchstgeschoßzahl
- 3
- Traufhöhe
- mittlere Traufhöhe bzw. Flachdach-Gebäudehöhe höchstens 8,0 m
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 55
- Baugrundlagenbestimmung
- Pflicht für Gebäude ab 500 m² Gesamtgeschoßfläche je Baugrundstück (2.7)
- Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
- Höchstgeschoßzahl
- 3 OG + 1 UG
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 55 (Wohnen) bzw. 75 (Mischnutzung)
- Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
Festlegungen für alle Zonen (2.2–3.3)
- Maßgebend ist das natürliche Gelände (Geschoße, BNZ, Traufhöhe).
- Umbau bestehender Gebäude: bestehende Gesamtgeschoßfläche gilt, einmal bis 10 % darüber (2.2).
- Über 7 Wohnungen je Baugrundstück alle erforderlichen Einstellplätze unterirdisch (nicht nördlich der Bahnlinie); für gewerblich genutzte Teile gemischt genutzter Gebäude gilt die Stellplatzverordnung des Landes (2.6).
- Fassaden ohne grelle Farben; Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), nicht glänzend (2.8).
- Mauern und Einfriedungen 1,2–1,8 m an öffentlichen Straßen 0,40 m (an der L190 0,70 m) zurückgesetzt, über 1,80 m nicht zulässig; keine flussbauähnlichen Steinmauern an Straßen (3.2).
Bebauungsplan Nenzing 2012 der Marktgemeinde Nenzing, Gemeindevertretung 11.12.2012 · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Nenzing anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Nenzing laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Landstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Nenzing · Fahrbahn ca. 5,2 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Nenzing-Oberdorf-Nordwest · 80116000 | ca. 100 % | |
| Bus: Nenzing Mittelschule – 180 m Linien 520, 521, 560 | ||
| Bus: Nenzing Marmota – 270 m Linien 520, 521, 522, 550, 560 | ||
| Bus: Nenzing Schulstraße/L190 – 370 m Linien 520, 560 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
437 €/m² Ø Nenzing 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +81 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nenzing.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.