Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · ca. 65 % BB-IBaufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Handelsbetriebe H1 · ca. 31 % BB-I-H1Verkehrsfläche Straßen · ca. 4 %
- Bebauungsplan
- Betriebsgebiet – BB I 7 BetriebsgebietBebauungsplan Nenzing 2012 · ca. 58 %
Darauf achten
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Meng (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 834 m² Dach geeignet · ca. 152 kWp, 146 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Nenzing Kindergarten/Sen.heim – 120 m · Linien 520, 521, 522, 550, 560
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
518 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 65 % |
| BB-I-H1 | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Handelsbetriebe H1 | ca. 31 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026
Bebauungsplan Nenzing 2012
Betriebsgebiet – BB I 7 Betriebsgebiet
· ca. 58 % des Grundstücks
- Baugrundlagenbestimmung
- vor dem Bauantrag Pflicht (2.7)
- Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
Festlegungen für alle Zonen (2.2–3.3)
- Maßgebend ist das natürliche Gelände (Geschoße, BNZ, Traufhöhe).
- Umbau bestehender Gebäude: bestehende Gesamtgeschoßfläche gilt, einmal bis 10 % darüber (2.2).
- Über 7 Wohnungen je Baugrundstück alle erforderlichen Einstellplätze unterirdisch (nicht nördlich der Bahnlinie); für gewerblich genutzte Teile gemischt genutzter Gebäude gilt die Stellplatzverordnung des Landes (2.6).
- Fassaden ohne grelle Farben; Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), nicht glänzend (2.8).
- Mauern und Einfriedungen 1,2–1,8 m an öffentlichen Straßen 0,40 m (an der L190 0,70 m) zurückgesetzt, über 1,80 m nicht zulässig; keine flussbauähnlichen Steinmauern an Straßen (3.2).
Bebauungsplan Nenzing 2012 der Marktgemeinde Nenzing, Gemeindevertretung 11.12.2012 · Übersichtsplan (Bild, ~1:9500) über die gewidmeten Bauflächen eingepasst – Lage auf einige Meter ·
Verordnung und Plan (Website) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Nenzing anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) Revision GZP ILL - Gemeinden Nenzing, Bludesch und Schlins, werber consult (2017) | ca. 84 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 77 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 19 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 24.01.2007 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Handelsbetriebe H1 | ca. 31 % | |
| 02.10.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 94 % | |
| 02.10.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % | |
| 06.08.1999 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Mischgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Meng (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 21 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 23 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 1 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 65 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 31 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 4 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Nenzing laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Eugen Getzner-Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 7 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 62 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 38 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Nenzing-Oberdorf-Südost · 80116005 | ca. 100 % | |
| Bus: Nenzing Kindergarten/Sen.heim – 120 m Linien 520, 521, 522, 550, 560 | ||
| Bus: Nenzing Spar-Markt – 200 m Linien 520, 521, 522, 535, 550, 560, 565 | ||
| Bus: Nenzing Schulstraße/L190 – 310 m Linien 520, 560 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
437 €/m² Ø Nenzing 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +81 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nenzing.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.