Kein Bauland
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %) und 7 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan Nenzing 2012
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %)
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – HORA (ca. 4 %)
- Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 1 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 9 %)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 9 %)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fischbrunnenbach (am bzw. im Grundstück), Galina (am bzw. im Grundstück), Fischteich Bachmann Klaus, WBBZ3395 (ca. 6 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Galina mit Galinatobel Nenzing · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder (ca. 16 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier liegt kein Baugebiet des Bebauungsplans Nenzing 2012 (laut grobem Übersichtsplan).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Nenzing Walgaukraftwerk – 490 m · Linien 520
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
495–750 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026
Bebauungsplan Nenzing 2012
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier liegt kein Baugebiet des Bebauungsplans Nenzing 2012 (laut grobem Übersichtsplan).
Bebauungsplan Nenzing 2012 der Marktgemeinde Nenzing, Gemeindevertretung 11.12.2012 · Übersichtsplan (Bild, ~1:9500) über die gewidmeten Bauflächen eingepasst – Lage auf einige Meter ·
Verordnung und Plan (Website) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Nenzing anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 9 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 3 % | |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) HORA | ca. 4 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 9 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 9 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Einschränkung: | Landesgrünzone | ca. 1 % |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 3479/1: Bildstock, Duxbild · Denkmalschutz per Verordnung |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 02.10.2002 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 7 010 m² · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 02.10.2002 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 1 750 m² · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 02.10.2002 · Umwidmung Gewässer → Freifläche Freihaltegebiet · ca. 1 400 m² · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 02.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 350 m² · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fischbrunnenbach (am bzw. im Grundstück), Galina (am bzw. im Grundstück), Fischteich Bachmann Klaus, WBBZ3395 (ca. 6 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Galina mit Galinatobel Nenzing · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 16 % |
| Wald laut Waldkarte Eichen-Ulmen-Eschen-Auwald Subass. der vertrocknenden Aue Ausbildung mit Weißsegge | ca. 24 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald | ca. 20 % | |
| Wald laut Waldkarte bodenfrischer Buchen-Tannen-Fichtenwald Ausbildung mit Thuidium tamariscinum (tiefmontan) | ca. 15 % | |
| Wald laut Waldkarte montan getönter Kalkbuchenwald Subass. der Tobel und Schluchten | ca. 10 % | |
| Wald laut Waldkarte Weißseggen-Karbonat-Buchen-Tannen-Fichtenwald tiefmontane Ausb. mit Thuidium tamariscinum | ca. 10 % | |
| Wald laut Waldkarte Föhren-Trockenaue Ausb. mit Brachypodium pinnatum | ca. 9 % | |
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat- Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 8 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald ohne vorrangige Schutzfunktion | ca. 95 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 5 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 2,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Nenzing laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Oberer RuchplatzHolzkär Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Illwerkeweg-Ruckeplatz Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 22 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Beschling-Latz · 80116002 | ca. 100 % | |
| Bus: Nenzing Walgaukraftwerk – 490 m Linien 520 | ||
| Bus: Latz – 800 m Linien 521, 532 | ||
| Bus: Gampelün Kapelle – 990 m Linien 532 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 800 Mbit/s Elektrizitätswerke Frastanz Gesellschaft m.b.H. · in den 103 100-m-Zellen am Grundstück (800/80 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
437 €/m² Ø Nenzing 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +81 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nenzing.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.