darfi. Nenzing Grundstück suchen

Grundstück in Nenzing

Bahnhofstraße 27

Grundstück 333/3 · KG Nenzing (90013) · 434 m² · bebaut ca. 25 %

Als Baufläche gewidmet

Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 333/3
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Mischgebiet BM
Bebauungsplan
Baugebiet 6a – BM 6a Dienstleistung/Gewerbe zentral, BNZ 55–75Bebauungsplan Nenzing 2012 · ca. 78 %
Bebauungsdichte
55 (Wohnen) bzw. 75 (Mischnutzung)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das? Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
Geschoße
3 OG + 1 UGHöchstgeschoßzahl

Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
62 m² Dach geeignet · ca. 11 kWp, 10 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Nenzing Kindergarten/Sen.heim – 70 m · Linien 520, 521, 522, 550, 560
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
517 m Seehöhe
Klima
Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)

Flächenwidmung

BMBaufläche Mischgebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026

Bebauungsplan Nenzing 2012

Baugebiet 6a – BM 6a Dienstleistung/Gewerbe zentral, BNZ 55–75 · ca. 78 % des Grundstücks
Höchstgeschoßzahl
3 OG + 1 UG
Baunutzungszahl (BNZ)
55 (Wohnen) bzw. 75 (Mischnutzung)
  • Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
Festlegungen für alle Zonen (2.2–3.3)
  • Maßgebend ist das natürliche Gelände (Geschoße, BNZ, Traufhöhe).
  • Umbau bestehender Gebäude: bestehende Gesamtgeschoßfläche gilt, einmal bis 10 % darüber (2.2).
  • Über 7 Wohnungen je Baugrundstück alle erforderlichen Einstellplätze unterirdisch (nicht nördlich der Bahnlinie); für gewerblich genutzte Teile gemischt genutzter Gebäude gilt die Stellplatzverordnung des Landes (2.6).
  • Fassaden ohne grelle Farben; Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), nicht glänzend (2.8).
  • Mauern und Einfriedungen 1,2–1,8 m an öffentlichen Straßen 0,40 m (an der L190 0,70 m) zurückgesetzt, über 1,80 m nicht zulässig; keine flussbauähnlichen Steinmauern an Straßen (3.2).
Bebauungsplan Nenzing 2012 der Marktgemeinde Nenzing, Gemeindevertretung 11.12.2012 · Übersichtsplan (Bild, ~1:9500) über die gewidmeten Bauflächen eingepasst – Lage auf einige Meter · Verordnung und Plan (Website) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)

Bei der Gemeinde Nenzing anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)ca. 100 %
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
Revision GZP ILL - Gemeinden Nenzing, Bludesch und Schlins, werber consult (2017)
ca. 55 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BM
ca. 100 %
7 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

02.10.2002 · Umwidmung
Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 100 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 55 dB
ca. 52 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 45 dB
ca. 56 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 50 dB
ca. 2 %
Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation
ca. 100 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Nenzing laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Bahnhofstraße
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
B – hochrangige ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Nenzing-Oberdorf-Nordwest · 80116000
ca. 100 %
Bus: Nenzing Kindergarten/Sen.heim – 70 m
Linien 520, 521, 522, 550, 560
Bus: Nenzing Spar-Markt – 130 m
Linien 520, 521, 522, 535, 550, 560, 565
Bus: Nenzing Schulstraße/L190 – 150 m
Linien 520, 560
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

437 €/m² Ø Nenzing 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +81 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
L_den, L_night
Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nenzing.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.