Bericht erstellt am 25.10.2026
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 44 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 54 % FFBaufläche Wohngebiet · ca. 44 % BWVerkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 67 · ca. 2 % L 67
- Bebauungsplan
- Baugebiet 5b – BW 5b steile Hanglage, BNZ 45Bebauungsplan Nenzing 2012 · ca. 14 % · dazu 1 weitere Zone(n)
- Bebauungsdichte
- 45 (Mischnutzung nicht zulässig)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2 OG + 1 UGHöchstgeschoßzahl
- Höhe
- höchstens 8,5 mTraufhöhe
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Nenzing klären.
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Meng (ca. 24 m entfernt), Fischteich Schallert Reinhard u Grass Arthur, WBBZ3299 (ca. 58 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 29 m² Dach geeignet · ca. 5 kWp, 5 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Nenzing Burgweg – 190 m · Linien 521, 550
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
550–560 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,3 °C (früher 8,2 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 54 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 44 % |
| L 67 | Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 67 | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026
Bebauungsplan Nenzing 2012
Baugebiet 5b – BW 5b steile Hanglage, BNZ 45
· ca. 14 % des Grundstücks
- Höchstgeschoßzahl
- 2 OG + 1 UG
- Traufhöhe
- höchstens 8,5 m
- Bauweise
- offen
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 45 (Mischnutzung nicht zulässig)
- Gebäudegröße
- Gesamtgeschoßfläche je Wohngebäude höchstens 400 m²
- Stützmauern
- an öffentlichen Straßen höchstens 1,80 m
- Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
Zentrum – BK 1 / BM 1 Zentrum, BNZ 65–75
· ca. 4 % des Grundstücks
- Höchstgeschoßzahl
- 3 bei Dachneigung unter 25°, 3,5 ab 25°
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 65 bei über 80 % Wohnnutzfläche, 75 bei Mischnutzung
- Mindestgeschoßzahl
- laut 2.5
- Baugrundlagenbestimmung
- vor dem Bauantrag Pflicht (2.7)
- Lage aus einem groben Übersichtsplan (einige Meter genau); Baugebiet an Grenzen im Plan prüfen.
Festlegungen für alle Zonen (2.2–3.3)
- Maßgebend ist das natürliche Gelände (Geschoße, BNZ, Traufhöhe).
- Umbau bestehender Gebäude: bestehende Gesamtgeschoßfläche gilt, einmal bis 10 % darüber (2.2).
- Über 7 Wohnungen je Baugrundstück alle erforderlichen Einstellplätze unterirdisch (nicht nördlich der Bahnlinie); für gewerblich genutzte Teile gemischt genutzter Gebäude gilt die Stellplatzverordnung des Landes (2.6).
- Fassaden ohne grelle Farben; Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), nicht glänzend (2.8).
- Mauern und Einfriedungen 1,2–1,8 m an öffentlichen Straßen 0,40 m (an der L190 0,70 m) zurückgesetzt, über 1,80 m nicht zulässig; keine flussbauähnlichen Steinmauern an Straßen (3.2).
Bebauungsplan Nenzing 2012 der Marktgemeinde Nenzing, Gemeindevertretung 11.12.2012 · Übersichtsplan (Bild, ~1:9500) über die gewidmeten Bauflächen eingepasst – Lage auf einige Meter ·
Verordnung und Plan (Website) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Nenzing anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 45 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 02.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 10 171 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 54 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Meng (ca. 24 m entfernt), Fischteich Schallert Reinhard u Grass Arthur, WBBZ3299 (ca. 58 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 44 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 2 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Nenzing laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L67 - Gampelüner Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 4 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 6 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 97 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 3 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Nenzing-Oberdorf-Nordwest · 80116000 | ca. 100 % | |
| Bus: Nenzing Burgweg – 190 m Linien 521, 550 | ||
| Bus: Nenzing Mittelschule – 720 m Linien 520, 521, 560 | ||
| Bus: Nenzing Gemeindeamt – 740 m Linien 520, 521, 522, 550, 560 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
437 €/m² Ø Nenzing 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +81 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Nenzing.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.