darfi. Lech Grundstück suchen

Grundstück in Lech

Dorf 76S

Grundstück 941 · KG Lech (90011) · 742 m² · bebaut ca. 8 %

Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 94 %)

Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 93 %) und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 05.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 941
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Kerngebiet · ca. 59 % BKBaufläche Wohngebiet · ca. 34 % BWVerkehrsfläche Straßen: Planung · ca. 6 %
Bebauungsplan
Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 93 %)
  • genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) – Stall, Mesmerställi · Dorf 76S, 6764 Lech · Denkmalschutz per Verordnung
  • genauer hinschauen: Zonen I–IV: BNZ 75 bzw. 50, 2 bis 3,5 Geschoße + DG – Zone beim Bauamt erfragen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
62 m² Dach geeignet · ca. 11 kWp, 10 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Lech am Arlberg Dorfhus – 140 m · Linien 701, 702, 703, 704, 705, 708, 709, 750, 760
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
1446 m Seehöhe
Klima
Ø 6,1 °C (früher 4,0 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)

Flächenwidmung

BKBaufläche Kerngebietca. 59 %
BWBaufläche Wohngebietca. 34 %
Verkehrsfläche Straßen: Planungca. 6 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.10.2026

Bebauungsplan

Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.

Verordnung über den Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Lech vom 28.03.2006 in der Fassung vom 17.11.2014, seither für einzelne Grundstücke mehrfach geändert (RIS 2024–2026) · Bebauungsplan in der geltenden Fassung · Raumplanung (Website)

Bei der Gemeinde Lech anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine)ca. 93 %
Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BK
ca. 59 %
Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 31 %
Bauflächen-Nutzung 2022
unbebaut (Baulandreserve) · BW
ca. 3 %
genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt)
Stall, Mesmerställi · Dorf 76S, 6764 Lech · Denkmalschutz per Verordnung
Denkmal auf dem Nachbargrundstück
942: Alte Volksschule · Dorf 16, 6764 Lech · Denkmalschutz per Verordnung
Denkmal auf dem Nachbargrundstück
942: Schulzentrum und Neue Pfarrkirche · Dorf 396, 6764 Lech · Denkmalschutz per Verordnung
Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 18.01.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Aufhebung der Bausperre“ · Verordnung im RIS
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 08.09.2023)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Verlängerung der Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Lech laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Dorf 5
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lech · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück
Straße am Grundstück: Dorf
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse ca. 1 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Lech · 80113000
ca. 100 %
Bus: Lech am Arlberg Dorfhus – 140 m
Linien 701, 702, 703, 704, 705, 708, 709, 750, 760
Bus: Lech am Arlberg Rüfiplatz – 240 m
Linien 701, 702, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 750, 760
Bus: Lech am Arlberg Schlosskopf – 310 m
Linien 750, 760, 852
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 300 Mbit/s
Verein Fernsehgemeinschaft Arlberg Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (300/150 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

2.108 €/m² Ø Lech 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +17 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lech.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.