Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 60 %)
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 4 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 05.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 57 % [FE]-BWFreifläche Freihaltegebiet · ca. 32 % FFVerkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung · ca. 8 %
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 4 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 12 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 10 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Lech (ca. 10 m entfernt), Walkerbach (ca. 11 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Zonen I–IV: BNZ 75 bzw. 50, 2 bis 3,5 Geschoße + DG – Zone beim Bauamt erfragen
- Vorbehaltsfläche [FE] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Teilweise Freifläche (ca. 32 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 392 m² Dach geeignet · ca. 71 kWp, 68 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lech am Arlberg Feuerwehrhaus – 70 m · Linien 701, 704, 709, 852
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
1425–1455 m Seehöhe - Klima
- Ø 5,9 °C (früher 3,8 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| [FE]-BW | Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 57 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 32 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung | ca. 8 % | |
| BW-[1] | Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.10.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.
Verordnung über den Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Lech vom 28.03.2006 in der Fassung vom 17.11.2014, seither für einzelne Grundstücke mehrfach geändert (RIS 2024–2026) ·
Bebauungsplan in der geltenden Fassung · Raumplanung (Website)
Bei der Gemeinde Lech anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 4 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 12 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 10 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 60 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 888/1: Straßenbrücke, Tannbergbrücke · Dorf 12, 6764 Lech (bei) · Denkmalschutz per Verordnung | ||
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 18.01.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Aufhebung der Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 08.09.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Verlängerung der Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 30.09.2019 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 2 % | |
| 20.08.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 237 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 50 % | |
| 20.08.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 237 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 5 % | |
| 20.08.2001 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 237 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Lech (ca. 10 m entfernt), Walkerbach (ca. 11 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Hochstauden-Fichtenwald typische Subass. | ca. 14 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Lech laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Strass 3 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lech · Fahrbahn ca. 4,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L198 - Lechtalstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 66 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 33 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Lech · 80113000 | ca. 100 % | |
| Bus: Lech am Arlberg Feuerwehrhaus – 70 m Linien 701, 704, 709, 852 | ||
| Bus: Oberstubenbach – 130 m Linien 705 | ||
| Bus: Lech am Arlberg Haus Astrid – 170 m Linien 701 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
2.108 €/m² Ø Lech 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +17 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lech.