Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck: Freifläche Sondergebiet - Beherbergungsbetrieb ca. 98 % · Verkehrsfläche Straßen: Planung ca. 2 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Lech keinen Bebauungsplan.
Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.
Verordnung über den Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Lech vom 28.03.2006 in der Fassung vom 17.11.2014, seither für einzelne Grundstücke mehrfach geändert (RIS 2024–2026)
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 10 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 30 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Bergerwaldbächle (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Zonen I–IV: BNZ 75 bzw. 50, 2 bis 3,5 Geschoße + DG – Zone beim Bauamt erfragen
+ 1 weiterer Hinweis
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Beherbergungsbetrieb befristet bis 01.05.2032 – danach (BW) (ca. 98 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Lech keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Lech klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 05.10.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 28.03.2006 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 579 m² Dach geeignet · ca. 105 kWp, 98 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lech am Arlberg Feuerwehrhaus – 110 m · Linien 701, 704, 709, 852
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
1470–1480 m Seehöhe - Klima
- Ø 5,9 °C (früher 3,8 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Beherbergungsbetrieb | ca. 98 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Planung | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 05.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.
Bebauungsplan für das Gemeindegebiet · Verordnung vom 28.03.2006 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Lech anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 10 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 30 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 98 % | |
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 18.01.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Aufhebung der Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 08.09.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Verlängerung der Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
1 gelb
| genauer hinschauen: | 01.05.2025 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Beherbergungsbetrieb – befristet bis 01.05.2032, danach (BW) | ca. 98 % |
| 29.04.2025 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Sondergebiet - Beherbergungsbetrieb · kundgemacht im Verordnungsblatt (VBl. Nr. 12/2025, VBl. Nr. 13/2025, VBl. Nr. 14/2025, VBl. Nr. 15/2025, VBl. Nr. 16/2025) | ca. 98 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bergerwaldbächle (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Lech laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Strass Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 7 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 96 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 4 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Lech · 80113000 | ca. 100 % | |
| Bus: Lech am Arlberg Feuerwehrhaus – 110 m Linien 701, 704, 709, 852 | ||
| Bus: Lech am Arlberg Haus Astrid – 210 m Linien 701 | ||
| Bus: Oberstubenbach – 290 m Linien 705 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 300 Mbit/s Verein Fernsehgemeinschaft Arlberg Co KG · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (300/150 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
2.108 €/m² Ø Lech 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +17 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lech.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.