Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 84 %): Wohngebiet ca. 84 % · Freifläche Sondergebiet - unterirdischer Versorgungstunnel ca. 6 % · Freifläche Sondergebiet - Trafo ca. 6 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Lech keinen Bebauungsplan.
Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.
Verordnung über den Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Lech vom 28.03.2006 in der Fassung vom 17.11.2014, seither für einzelne Grundstücke mehrfach geändert (RIS 2024–2026)
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 36 %)
- genauer hinschauen: Zonen I–IV: BNZ 75 bzw. 50, 2 bis 3,5 Geschoße + DG – Zone beim Bauamt erfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Lech keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Lech klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 05.10.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 28.03.2006 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 171 m² Dach geeignet · ca. 31 kWp, 31 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Oberlech Burgplateau – 160 m · Linien 704
1660–1665 m Seehöhe - Klima
- Ø 5,6 °C (früher 3,6 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 84 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - unterirdischer Versorgungstunnel | ca. 6 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Trafo | ca. 6 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 3 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 05.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen (und Gebäude in Freiflächen) gilt je nach Zone im Plan 1:5000: Zone I (rot) BNZ 75, 3,5 Geschoße + DG; Zone II (braun) BNZ 75, 3 + DG; Zone III (orange) BNZ 50, 2,5 + DG; Zone IV (blau) BNZ 50, 2 + DG – für Häuser mit mehr als 3 Wohnungen um 20 % niedrigere BNZ. Offene Bebauung, Satteldach, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Farbkonzept zum Bauantrag; für Bauten in Freiflächen und Schirmbars ist ein Teilbebauungsplan nötig. Die Zonenpläne sind nicht online – welche Zone gilt, weiß das Bauamt.
Bebauungsplan für das Gemeindegebiet · Verordnung vom 28.03.2006 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Lech anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 36 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 84 % | |
| Bausperre der Gemeinde aufgehoben (kundgemacht 18.01.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Aufhebung der Bausperre“ · Verordnung im RIS | ||
| Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 08.09.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Lech über die Verlängerung der Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 02.05.2018 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Baufläche Wohngebiet | ca. 37 % | |
| 02.05.2018 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 24 % | |
| 02.05.2018 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 22 % | |
| 14.06.2007 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - unterirdischer Versorgungstunnel: „–“ → „unterirdischer Versorgungstunnel“ | ca. 4 % | |
| 20.08.2001 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 237 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 17 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Lech laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Nächste Straße: Oberlech – ca. 15 m Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · laut Verkehrsgraph keine Straße direkt am Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Lech · 80113000 | ca. 100 % | |
| Bus: Oberlech Burgplateau – 160 m Linien 704 | ||
| Bus: Oberlech Schlössle – 660 m Linien 704 | ||
| Bus: Oberlech Spitzenegg – 700 m Linien 704 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis ins Gebäude (FTTB) bis 1000 Mbit/s Verein Fernsehgemeinschaft Arlberg Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
2.108 €/m² Ø Lech 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +17 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lech.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.