Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 99 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Dalaas kennt.
Hier gilt keiner der beiden Projekt-Bebauungspläne. Für alle Bauflächen in Dalaas gilt der Bebauungsplan der Gemeinde (Verordnungen 4.2.1980 und 23.12.1997), laut Zusammenfassung der Gemeinde (2001): offene Bebauung; Satteldach mind. 18°; Höchstgeschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet – Kerngebiet HGZ 3 (Bonus +1); Wohn- und Mischgebiet 1 HGZ 3 (+½), BNZ 80 % (+10 %); Wohn- und Mischgebiet 2 HGZ 3, BNZ 40 % (+10 %); Wohn- und Mischgebiet 3 HGZ 2½ (+½), BNZ 40 % (+10 %); roter Punkt HGZ 2½ (+½), BNZ 30 % (+10 %). Welches Baugebiet (1–3) hier gilt, zeigt Darfi nicht – beim Gemeindeamt erfragen.
(Plan-Stand: Bebauungsplan „Arlberg-Chalets“ (Gemeindevertretung 20.09.2023); Bebauungsplan „Wohnanlage Paradies“ (Gemeindevertretung 26.02.2025))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Bebauungsplan 1980/1997: HGZ 2½–3 und BNZ 30–80 % je Baugebiet – Baugebiet beim Gemeindeamt erfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Dalaas klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 01.09.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 122 m² Dach geeignet · ca. 22 kWp, 19 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Dalaas Gasthaus Krone – 380 m · Linien 720
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
860 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,6 °C (früher 7,5 °C) · 5 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 99 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 01.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Gemeinde Dalaas
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der beiden Projekt-Bebauungspläne. Für alle Bauflächen in Dalaas gilt der Bebauungsplan der Gemeinde (Verordnungen 4.2.1980 und 23.12.1997), laut Zusammenfassung der Gemeinde (2001): offene Bebauung; Satteldach mind. 18°; Höchstgeschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet – Kerngebiet HGZ 3 (Bonus +1); Wohn- und Mischgebiet 1 HGZ 3 (+½), BNZ 80 % (+10 %); Wohn- und Mischgebiet 2 HGZ 3, BNZ 40 % (+10 %); Wohn- und Mischgebiet 3 HGZ 2½ (+½), BNZ 40 % (+10 %); roter Punkt HGZ 2½ (+½), BNZ 30 % (+10 %). Welches Baugebiet (1–3) hier gilt, zeigt Darfi nicht – beim Gemeindeamt erfragen.
Bebauungsplan „Arlberg-Chalets“ (Gemeindevertretung 20.09.2023); Bebauungsplan „Wohnanlage Paradies“ (Gemeindevertretung 26.02.2025) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Dalaas anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 54 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 45 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Laub-Weidewald mit Buche, Bergahorn, Esche | ca. 6 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Dalaas laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Winkel Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dalaas · Fahrbahn ca. 3,3 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Dalaas · 80108000 | ca. 100 % | |
| Bus: Dalaas Gasthaus Krone – 380 m Linien 720 | ||
| Bus: Dalaas Postfeld – 990 m Linien 720 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 143 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (143/58 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
155 €/m² Ø Dalaas 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Innerbraz, Klösterle, Silbertal gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +16 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dalaas.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.