Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Freifläche Landwirtschaftsgebiet ca. 74 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 26 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Bürserberg kennt.
Hier gilt weder die Baugrundlagen-Verordnung noch der Teilbebauungsplan Tschengla Halda. In den übrigen Ferienwohngebieten der Tschengla (Baufläche-Wohngebiet, in dem auch Ferienwohnungen errichtet werden dürfen, BW-Fa) gilt der Teilbebauungsplan „Ferienwohngebiet Tschengla“ (2018): überbaute Fläche je Gebäude höchstens 130 m², höchstens 2,5 Geschoße über dem Gelände sichtbar, Satteldach, Bauflächenzahl höchstens 15, Fassaden im EG und DG überwiegend Holz, keine Einfriedungen. Darfi hat dieses Gebiet noch nicht eingetragen – ob er gilt, zeigt der Plan in der Kundmachung.
(Plan-Stand: Verordnung über die Verpflichtung zur Einbringung von Anträgen auf Baugrundlagenbestimmung im Bereich der vom Bebauungsplan „Tschengla Halda“ umfassten Parzellen (06.06.2018); Teilbebauungsplan „Tschengla Halda“ (Gemeindevertretung 18.07.2018))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) (ca. 100 %) – Halda- Hochbühel · 19 - Magerwiesen (Glatthafer) ca. 63 % · Halda- Hochbühel · 28 - Laub-Weide-Wälder ca. 33 % · Masura- kleines Hangflachmoor · 10 - Pfeifengras-Streuwiesen ca. 3 %Quelle: Biotopinventar
+ 1 weiterer Hinweis
- Im Grundstück liegt das Grundstück .272/13 mit Gebäude – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bürserberg klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 15.04.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 78 m² Dach geeignet · ca. 14 kWp, 12 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bürserberg Museum – 260 m · Linien 580
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
970–1000 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,9 °C (früher 7,8 °C) · 7 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 74 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 26 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 15.04.2026 · abgerufen 26.10.2026
Tschengla Halda
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt weder die Baugrundlagen-Verordnung noch der Teilbebauungsplan Tschengla Halda. In den übrigen Ferienwohngebieten der Tschengla (Baufläche-Wohngebiet, in dem auch Ferienwohnungen errichtet werden dürfen, BW-Fa) gilt der Teilbebauungsplan „Ferienwohngebiet Tschengla“ (2018): überbaute Fläche je Gebäude höchstens 130 m², höchstens 2,5 Geschoße über dem Gelände sichtbar, Satteldach, Bauflächenzahl höchstens 15, Fassaden im EG und DG überwiegend Holz, keine Einfriedungen. Darfi hat dieses Gebiet noch nicht eingetragen – ob er gilt, zeigt der Plan in der Kundmachung.
Verordnung über die Verpflichtung zur Einbringung von Anträgen auf Baugrundlagenbestimmung im Bereich der vom Bebauungsplan „Tschengla Halda“ umfassten Parzellen (06.06.2018); Teilbebauungsplan „Tschengla Halda“ (Gemeindevertretung 18.07.2018) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bürserberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 10.06.2025) „Räumlicher Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
3 gelb
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Halda- Hochbühel · 19 - Magerwiesen (Glatthafer) | ca. 63 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Halda- Hochbühel · 28 - Laub-Weide-Wälder | ca. 33 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Masura- kleines Hangflachmoor · 10 - Pfeifengras-Streuwiesen | ca. 3 % |
| Wald laut Waldkarte Birkenbrache/Laubholzbrache | ca. 44 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 32 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bürserberg laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Matin Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 93 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bürserberg · 80107000 | ca. 100 % | |
| Bus: Bürserberg Museum – 260 m Linien 580 | ||
| Bus: Bürserberg Einhornbahn – 560 m Linien 580 | ||
| Bus: Bürserberg Gemeindeamt – 790 m Linien 580 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 91 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (91/25 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
438 €/m² Ø Bürserberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +157 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bürserberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.