Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 04.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 71 % BWBaufläche Mischgebiet · ca. 29 % BM
- Bebauungsplan
- Zone 4 – Zone 4, Hauptwohngebiet um das Zentrum und in der Randlage (BK4, BM4, BW4)Gesamtbebauungsplan Bürs 2018
- Bebauungsdichte
- höchstens 60Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 3Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- Höhe
- mittlere höchstens 9,0 mTraufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 135 m² Dach geeignet · ca. 25 kWp, 20 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bürs Birkengasse – 230 m · Linien 504, 580
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
560 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 22 Hitzetage im Jahr (früher 7)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 71 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 29 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 04.03.2026
Gesamtbebauungsplan Bürs 2018
Zone 4, Hauptwohngebiet um das Zentrum und in der Randlage (BK4, BM4, BW4)
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 60
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 3
- Traufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
- mittlere höchstens 9,0 m
- Gesamtgeschoßfläche je Gebäude
- offen 800 m², halboffen/geschlossen 200 m²
Festlegungen für alle Zonen (§§ 1–3)
- Geschoße, Höhen, BNZ und Geschoßfläche werden ab der bestehenden Geländeoberfläche gerechnet (§ 2 Abs. 1).
- Ab 600 m² Gesamtgeschoßfläche oder mehr als 9 Wohnungen alle nach der Stellplatzverordnung erforderlichen Stellplätze in unter- oder oberirdischen Garagen oder Carports (§ 2 Abs. 8).
- Anlagen über Dach höchstens 2,20 m hoch; Gaupen höchstens 50 % der Ansichtsseite; keine Tonnendächer (§ 2).
- Neubauten: Flachdächer ab 140 m² zu mind. 80 % begrünen, kleinere bekiesen oder begrünen; Dacheindeckung ziegelrot, braun oder grau (§ 2 Abs. 12).
- Bäume möglichst Obst- oder Laubbäume der heimischen Flora, Nadelbäume nicht erlaubt; Hecken entlang Straßen mind. 1,0 m von der Grundstücksgrenze (§ 3).
- Vor jedem Bauantrag ist eine Baugrundlagenbestimmung zu beantragen – ausgenommen bis 250 m² Bruttogeschoßfläche oder bis 9 m Höhe (Verordnung 2015/2019).
Gesamtbebauungsplan 2018 der Gemeinde Bürs (Gemeindevertretung 22.03.2018), Plan Nr. GBPL-2018-01 (1:2000) · über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 15 cm), Zonen nach Farbe ·
Gesamtbebauungsplan 2018 (Plan mit Verordnung) · Baugrundlagenbestimmung · Teilbebauungsplan Bremschlstraße · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Bürs anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 43 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 29 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 27 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 25.11.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Bürs über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10 h an 9 von 10 Stellen mindestens 8 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bürs laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gartenstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 97 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 3 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Außerfeld · 80106001 | ca. 100 % | |
| Bus: Bürs Birkengasse – 230 m Linien 504, 580 | ||
| Bus: Bürs Unterrainweg – 270 m Linien 504, 580 | ||
| Bus: Bürs Dorfmitte – 340 m Linien 504, 580 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
438 €/m² Ø Bürs 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Brand gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +57 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bürs.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.