Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 87 %): Kerngebiet ca. 87 % · Verkehrsfläche Straßen ca. 13 %
- Bauvorgaben
Gesamtbebauungsplan Bürs 2018, Zone „Zone 1 – Zone 1, Zentrum – alter Dorfkern (BK1, BM1, BM-L1, BW1)“:
- höchstens 60 bei über 75 % Wohnnutzung; 70 in BM und BW1 bei höchstens 75 %
- mindestens 2, höchstens 3
- mittlere höchstens 7,5 m
- Hauptbaukörper nur Satteldach ab 20°; Flach- und flach geneigte Dächer unter 20° nicht zulässig
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Alvier (ca. 10 m entfernt), Mühlbach (ca. 11 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bürs klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 04.03.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 141 m² Dach geeignet · ca. 26 kWp, 23 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bürs Dorfmitte – 30 m · Linien 504, 580
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
568 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 22 Hitzetage im Jahr (früher 7)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 87 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 13 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 04.03.2026 · abgerufen 25.10.2026
Gesamtbebauungsplan Bürs 2018
Zone 1, Zentrum – alter Dorfkern (BK1, BM1, BM-L1, BW1)
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 60 bei über 75 % Wohnnutzung; 70 in BM und BW1 bei höchstens 75 %
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 3
- Traufhöhe
- mittlere höchstens 7,5 m
- Gesamtgeschoßfläche je Gebäude
- offen 800 m², halboffen/geschlossen 200 m²
- Dach
- Hauptbaukörper nur Satteldach ab 20°; Flach- und flach geneigte Dächer unter 20° nicht zulässig
Festlegungen für alle Zonen (§§ 1–3)
- Geschoße, Höhen, BNZ und Geschoßfläche werden ab der bestehenden Geländeoberfläche gerechnet (§ 2 Abs. 1).
- Ab 600 m² Gesamtgeschoßfläche oder mehr als 9 Wohnungen alle nach der Stellplatzverordnung erforderlichen Stellplätze in unter- oder oberirdischen Garagen oder Carports (§ 2 Abs. 8).
- Anlagen über Dach höchstens 2,20 m hoch; Gaupen höchstens 50 % der Ansichtsseite; keine Tonnendächer (§ 2).
- Neubauten: Flachdächer ab 140 m² zu mind. 80 % begrünen, kleinere bekiesen oder begrünen; Dacheindeckung ziegelrot, braun oder grau (§ 2 Abs. 12).
- Bäume möglichst Obst- oder Laubbäume der heimischen Flora, Nadelbäume nicht erlaubt; Hecken entlang Straßen mind. 1,0 m von der Grundstücksgrenze (§ 3).
- Vor jedem Bauantrag ist eine Baugrundlagenbestimmung zu beantragen – ausgenommen bis 250 m² Bruttogeschoßfläche oder bis 9 m Höhe (Verordnung 2015/2019).
über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 15 cm), Zonen nach Farbe ·
Gesamtbebauungsplan 2018 (Plan mit Verordnung) · Baugrundlagenbestimmung · Teilbebauungsplan Bremschlstraße · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Gesamtbebauungsplan 2018 der Gemeinde Bürs (Gemeindevertretung 22.03.2018), Plan Nr. GBPL-2018-01 (1:2000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 25.10.2026
Bei der Gemeinde Bürs anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 87 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 25.11.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Bürs über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 18.02.2004 · Umwidmung Baufläche Kerngebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 1 432 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 13 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Alvier (ca. 10 m entfernt), Mühlbach (ca. 11 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bürs laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Alviergässele Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bürs · Fahrbahn ca. 3,3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L82 - Brandner Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Außerfeld · 80106001 | ca. 100 % | |
| Bus: Bürs Dorfmitte – 30 m Linien 504, 580 | ||
| Bus: Bürs Unterrainweg – 270 m Linien 504, 580 | ||
| Bus: Bürs Birkengasse – 420 m Linien 504, 580 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 25.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
438 €/m² Ø Bürs 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Brand gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +57 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bürs.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.