Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Brand keinen Bebauungsplan.
Im Ortsteil Warth ist in einem im Plan abgegrenzten Bereich vor jedem Bauantrag (§ 18 Abs. 1 lit. a BauG) eine Baugrundlagenbestimmung zu beantragen. Der Plan ist nicht online – ob das Grundstück darin liegt, weiß das Gemeindeamt. Einen Bebauungsplan hat Brand online nicht veröffentlicht.
Verordnung über die Baugrundlagenbestimmung im Ortsteil Warth, Gemeindevertretung Brand 19.03.2007
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – HORA (ca. 9 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Im Ortsteil Warth Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Bereich laut Plan)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 51 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
+ 2 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 11 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Alvier (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Brand keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Brand klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 19.03.2007 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Lage
- Bus Brand Hotel Zimba – 190 m · Linien 580
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
960–990 m Seehöhe - Klima
- Ø 7,6 °C (früher 5,6 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Im Ortsteil Warth ist in einem im Plan abgegrenzten Bereich vor jedem Bauantrag (§ 18 Abs. 1 lit. a BauG) eine Baugrundlagenbestimmung zu beantragen. Der Plan ist nicht online – ob das Grundstück darin liegt, weiß das Gemeindeamt. Einen Bebauungsplan hat Brand online nicht veröffentlicht.
Baugrundlagenbestimmung Warth · Verordnung vom 19.03.2007 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Brand anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 51 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 98 % | |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) HORA | ca. 9 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 11 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 12 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen). Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Alvier (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Karbonat-Buchen-Tannen-Fichtenwälder | ca. 99 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 92 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 2 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 9 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Brand laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Keine Straße im Umkreis von 30 m laut Verkehrsgraph GIP (Fuß-, Rad- und Wanderwege nicht gezählt) | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 94 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 6 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Brand · 80105000 | ca. 100 % | |
| Bus: Brand Hotel Zimba – 190 m Linien 580 | ||
| Bus: Brand Galaferda – 430 m Linien 580 | ||
| Bus: Brand Dorfbahn – 480 m Linien 580 | ||
| Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet in den 3 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026 |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
438 €/m² Ø Brand 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Bürs gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +57 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Brand.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.